Zamurowane dojście do domu. Pozostaje skok przez płot. Nietypowy kłopot w Szczecinie

U zbiegu ulic Parkowej i Dubois w Szczecinie rozpoczęła się budowa budynków wielorodzinnych "Parkowa Nova". To oznacza spory kłopot dla mieszkańców kamienicy Dubois 1. Jedyne dojście do budynku jest, od podwórka, czyli od strony sklepu "Stoczniowiec" i prowadzi przez teren budowy. Na razie można przejść, ale kwestią czasu jest rozpoczęcie robót ziemnych. Wówczas przejście przez plac budowy będzie wykluczone. Co wówczas pozostanie? Przelot?

- Jestem zadowolona, wyrosną mi skrzydełka i będzie super - kpi pani Wiesława, mieszkanka kamienicy przy ul. Dubois w Szczecinie. Jednak sytuacja jest nie do pozazdroszczenia.

Mieszkanka zaprowadziła dziennikarzy "Głosu" na podwórko, żeby pokazać, jak powinno wyglądać dojście do kamienicy Dubois 1. To przez bramę pod sąsiednią kamienicę Dubois 2. Kłopot w tym, że przejścia fizycznie nie ma. Od strony podwórka jest betonowy płot, a od strony ulicy Dubois zamknięta brama.

- W teorii mamy służebność drogi powinniśmy mieć klucze do bramy i sobie otwierać - mówi kobieta.

Tyle teorii, jak sobie radzą obecnie mieszkańcy?

- Teren budowy jest ogrodzony, ale płot jest jeszcze uchylony, biorę wózek, dziecko i przechodzę do głównej ulicy - mówi nam mieszkaniec kamienicy.

Jak się okazuje kamienica nie miała wejścia od strony Dubois już w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku. Świadczą o tym archiwalne zdjęcia. Już wtedy była na parterze apteka. I tak jest do dzisiaj.

Dodajmy, że nie chodzi o doraźne rozwiązanie problemu, ale docelowe zorganizowanie bezpiecznego i pewnego dojścia. Nowy budynek ma się ciągnąć od linii zabudowy przy ulicy aż do granicy działki, gdzie są garaże z dojazdem od sąsiedniej ulicy Radogoskiej.

28 czerwca w siedzibie spółki Perfekt, zarządcy wspólnoty Dubois 1 odbyło się spotkanie z mieszkańcami oraz przedstawicielami ZBiLK-u w sprawie Dubois 1. Mieszkańcy dowiedzieli się, że doraźnie będzie udostępnione - ale tylko do 10 sierpnia - przejście przez plac budowy od strony ulicy Parkowej. Okazuje się, że zarządca wspólnoty sam jest zaskoczony sytuacją, ale zapewnia, że działa. Kłopot dotyczy spraw własnościowych. Wspólnota Dubois 1 (działka o numrze 102) nie ma służebności a konkretnie to Gmina Miasto Szczecin jako właściciel działki 6/15 ma ustanowioną służebność poprzez działkę 6/16, na której stoi m.in. kamienica Dubois 2.

- Od półtora roku administrujemy wspólnotą Dubois 1, dowiedzieliśmy się o problemie raptem półtora tygodnia temu. Działamy trzytorowo: próbujemy załatwić służebność poprzez wykup działki należącej do miasta, rozmawiamy z sąsiednimi wspólnotami o udostępnienie przejścia dla mieszkańców. Ponadto od dewelopera z Dubois 2 oczekujemy, że udostępni prześwit bramowy, dla którego jest ustanowiona służebność dla sąsiadującej ze wspólnotą działki - mówi Marta Woldańska, członek zarządu spółki Perfekt. - Nie zostawimy mieszkańców z tym problemem i myślę, że uda się załatwić przejście dla wszystkich. W tym tygodniu złożymy wniosek do miasta o wystąpienie w imieniu mieszkańców do dewelopera o zrealizowanie wpisanej w księdze wieczystej służebności dla podwórka, które przylega do tej nieruchomości Dubois 1.

"Głos" skontaktował się także z deweloperem, który buduje budynki. O tym, że to jedyne dojście dla mieszkańców Dubois firma dowiedziała się dopiero w czasie grodzenia placu budowy. Jednak deklaruje pomoc i wsparcie, ale zaznacza, że opóźnienie budowy spowodować może olbrzymie straty finansowe.

- Zależy nam na rozwiązaniu tej sytuacji, jednak jedynie wspólnota Dubois 1 może podjąć formalne kroki zmierzające do odzyskania możliwości korzystania ze służebności - mówi Michał Frankowicz z firmy KMJ Deweloper. - Należy zaznaczyć, że problem przy dobrej woli właściciela nieruchomości Dubois 2 mógłby być rozwiązany w godzinę, tyle bowiem potrzeba, aby rozebrać betonowy, modułowy płot. Mam nadzieję, że przy pomocy mediów uda się szybko odzyskać zawłaszczone prawa przez właściciela budynku Dubois 2 należne mieszkańcom.