Coraz droższy najem mieszkań w Szczecinie. Jakie obowiązują teraz stawki?

• W tej chwili za wynajęcie mieszkania do 30 metrów kwadratowych trzeba w Szczecinie zapłacić 2036 zł. Oczywiście jest to cena bez opłat licznikowych i administracyjnych.
• Za mieszkanie większe, około 50 metrów kwadratowych, cena za wynajem wynosi 2600 zł miesięcznie.
• Wynajęcie mieszkania dużego, czyli o powierzchni około 70 m kw. trzeba zapłacić 2940 zł.

Wzrost stawek najmu w połączeniu z lekko spadającymi cenami mieszkań powoduje, że coraz wyższa jest rentowność inwestowania w mieszkania na wynajem. Najbardziej opłacalny jest zakup małego mieszkania (do 35 m2). W takim przypadku średnia rentowność wynosi 5,9 proc. netto, co jest odpowiednikiem zyskowności lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,29 proc.

W przypadku średniej wielkości mieszkań przeciętna rentowność netto wynosi 5,42 proc. netto (odpowiednik lokaty na 6,69 proc.). Najniższa jest dla dużych mieszkań - 4,81 proc. netto (odpowiednik 5,94 proc.). W Szczecinie rentowność średnich mieszkań o powierzchni około 50 m.kw. wynosi 5,8 proc., a dużych - około 70 m.kw. - 5,1 proc..

Wyliczenia dokonano przy założeniu, że mieszkanie jest kupowane bez udziału kredytu i jest zamieszkane przez 12 miesięcy w roku. Uwzględnia wszystkie dodatkowe koszty takie jak: prowizja pośrednika (3 proc.), PCC (2 proc.) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy (8,5 proc.).

Natomiast nie dość dobre są wieści dla tych, którzy chcieliby zamienić mieszkanie najmowane na własne.

- Taka przeprowadzka obecnie nie jest łatwa, ponieważ podwyżki stop procentowych sprawiły, że dostępność kredytów hipotecznych zdecydowanie się pogorszyła - mówi Jarosław Sadowski.

Jak przygotować się do kredytu na mieszkanie?

Co zrobić, gdy jednak zdecydujemy się na kupno mieszkania?

• Okazuje się, że kluczowe jest - zdecydowanie się na określony bank.
• Ale zanim zaczniemy szukać kredytu na mieszkanie, warto pozbyć się wszystkich posiadanych już debetów, kart kredytowych i pożyczek ratalnych.
• Poza tym najlepiej porównać oferty kredytu hipotecznego w wielu bankach. Różnice w dostępnej kwocie kredytu w poszczególnych instytucjach finansowych są bardzo wysokie i czasami przekraczają 100 000 zł. Może też się zdarzyć, że jeden bank w ogóle odmówi przyznania kredytu, a innych bez problemu go udzieli. Tak będzie np. w przypadku pary posiadającej dziecko, której dochód wynosi 5000 zł netto. mBank podaje, że w ogóle nie mają oni zdolności kredytowej, a PKO BP przyzna im 131 000 zł.