Budowa zgodnie ze sztuką i prawem

Dom to nie wszystko. Spostrzegamy to często, zaraz po zakończeniu budowy, zazdrośnie patrząc na zadbane posesje sąsiadów.

Przepisy prawa budowlanego, po ostatniej nowelizacji z marca ubiegłego roku, na szczęście wychodzą naprzeciw oczekiwaniom inwestorów. Znaczna część obiektów zaliczanych do tzw. elementów małej architektury, czy uzupełniających istniejącą zabudowę zagrodową działki siedliskowej, nie wymaga obecnie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Rozpoczęcie takiej inwestycji należy tylko zgłosić we właściwym urzędzie. Jeśli w ciągu 30 dni nie otrzymamy żadnej korespondencji w tej sprawie, możemy przystąpić do robót.

W zgodzie z prawem

Na podstawie zgłoszenia możemy na swojej działce wznieść m. in. parterowe budynki gospodarcze wykorzystywane np. jako garaż czy pomieszczenie na sprzęt i narzędzia ogrodnicze. Warunek - taki obiekt nie może przekroczyć powierzchni zabudowy 35 metrów kwadratowych, a rozpiętość jego konstrukcji - być większa niż 4,8 metra.

Na takich samych zasadach, w oparciu o zgłoszenie, możemy zbudować zadaszony śmietnik, altanki czy wiaty przeznaczone np. na biesiadne izby z grilem.

Również stałe ogrodzenie, którego odręczny projekt wraz z opisem należy dołączyć do zgłoszenia, nie będzie wymagało decyzji o pozwoleniu na budowę. Pamiętajmy jednak, iż w tym wypadku osobne przepisy regulują "parametry" takiego ogrodzenia. Wysokość podmurówki ograniczona jest do 60 centymetrów, brama wjazdowa musi mieć minimalną szerokość 2,4 metra, zaś furtka - minimum 90 cm. Minimalną powierzchnię prześwitów w ogrodzeniu określono na 25 procent całości budowli. Wartości te, by nie zostały zakwestionowane przez urząd, powinny być więc uwzględnione w projekcie.

Pamiętajmy również o przepisach dotyczących wymogów, jakie stawia się budynkom garażowym. Minimalna wysokość takiego obiektu w świetle konstrukcji to 2,2 metra, wysokość wjazdu lub bramy garażowej - 2 metry, a jej szerokość - 2,3 metra.

Zgodnie ze sztuką

Tyle prawo. Wszystkie wymienione budowle są jednak tzw. obiektami budowlanymi, trwale związanymi z gruntem, wymagającymi więc budowy zgodnie ze sztuką budowlaną. Co to oznacza?

Przede wszystkim powinny być wzniesione na solidnym fundamencie, który ma prawidłową, pionową i poziomą izolację zabezpieczającą przed działaniem wilgoci. Głębokość fundamentów powinna być większa niż tzw. poziom przemarzania gruntu. Dla zachodniej Polski wartość tę określono na 0,8 metra, w centrum kraju na 100 cm, a na wschodzie - 1,2 metra.

O ile bezwzględnie należy tego przestrzegać przy budowie wiat, garaży i altan, o tyle w przypadku ogrodzeń w praktyce stosuje się fundament pod podmurówkę zagłębiony na ok. 40 centymetrów. Trzeba jednak wylewać go wówczas na grubej podsypce z piasku.

Na lata z klinkieru

Z czego budować? Wszystkie wymienione elementy zagospodarowania naszej posesji narażone będę na ryzyko uszkodzeń mechanicznych i wpływ szkodliwych działań warunków atmosferycznych. Pamiętajmy także, że nowo powstające obiekty powinny harmonijnie współgrać z elewacją i wykończeniem domu oraz wtapiać się w otoczenie. Ważne są więc kolory. Szczególnie polecanym - bo i trwałym, dającym spore możliwości aranżacji kolorystycznych - materiałem jest klinkier.