Małe mieszkania na wynajem niezmiennie inwestycją o minimalnym ryzyku i dobrą stopą zwrotu: obecnie 8-10 proc. Sprawdź! [22.05.2022]

OPRAC.:
Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Małe mieszkania świetnie nadają się do wynajmowania. Jest na nie największy popyt. Najczęściej wybierane są przez studentów, singli lub młode pary, które nie mają dzieci. Lokale blisko centrum chętnie wynajmują przedsiębiorcy i menadżerowie. Od dwóch miesięcy popyt na wynajem kreują również emigranci. W kwietniu, w porównaniu z kwietniem 2021 r., jak wynika z analizy JLL, doradcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, liczba mieszkań w ofercie zmalała o ponad 80 proc.
Małe mieszkania świetnie nadają się do wynajmowania. Jest na nie największy popyt. Najczęściej wybierane są przez studentów, singli lub młode pary, które nie mają dzieci. Lokale blisko centrum chętnie wynajmują przedsiębiorcy i menadżerowie. Od dwóch miesięcy popyt na wynajem kreują również emigranci. W kwietniu, w porównaniu z kwietniem 2021 r., jak wynika z analizy JLL, doradcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, liczba mieszkań w ofercie zmalała o ponad 80 proc. Anna Kaczmarz / Polska Press
Udostępnij:
Nieruchomości to sprawdzony instrument inwestycyjny w każdych warunkach gospodarczych - niezależnie czy na rynku jest kryzys, czy hossa. Wadą jest konieczność posiadania dużego kapitału rzędu co najmniej 200 tys. zł. W przypadku mieszkań na wynajem zaś ryzyko związane z przepisami prawnymi chroniącymi lokatorów kosztem wynajmującego. Kłopotliwa może być też sama obsługa - poszukiwanie chętnych do najmu, rozliczenia itp. Rozwiązaniem tych kwestii może być m.in. inwestowanie w apartamenty funkcjonujące w nieruchomościach określanych mianem aparthoteli. Tradycyjnie deweloperzy budują je w miejscowościach turystycznych, teraz jednak coraz modniejsze są aparthotele w dużych metropoliach. Jak to działa?

Kupno kawalerki, która pozwoli czerpać zyski z najmu przez wiele lat, a w odpowiednim momencie jej sprzedaż z zyskiem lub przekazanie dziecku? Tak, eksperci zapewniają, że teraz jest idealny moment na taką decyzję inwestycyjną.

Apartamenty na wynajem - pomysł na skuteczne zarabianie

Mieszkania w Warszawie są coraz droższe, a największe zapotrzebowanie na lokale jest na rynku nowych kawalerek. Te sprzedają się najszybciej, bo nadal są na celowniku inwestorów. W marcu najmniejsze kawalerki w Warszawie podrożały, względem lutego o 4,1 proc., w skali roku ich wycena wzrosła w stolicy o ponad 26 proc. Przy oprocentowaniu lokat poniżej wskaźnika inflacji zakup nieruchomości pozostaje najlepszą ochroną kapitału.

Małe mieszkania świetnie nadają się do wynajmowania. Jest na nie największy popyt. Najczęściej wybierane są przez studentów, singli lub młode pary, które nie mają dzieci. Lokale blisko centrum chętnie wynajmują przedsiębiorcy i menadżerowie. Od dwóch miesięcy popyt na wynajem kreują również emigranci. W kwietniu, w porównaniu z kwietniem 2021 r., jak wynika z analizy JLL, doradcy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, liczba mieszkań w ofercie zmalała o ponad 80 proc.

Dlaczego w kryzysie przybywa chętnych do wynajmowania mieszkań?

Coraz bardziej rygorystyczne podejście banków do liczenia zdolności kredytowej toruje drogę rozwoju dla rynku najmu dla Polaków, których nie stać na kredyt. Aż 79 proc. osób zapytanych w badaniu zorganizowanym przez Otodom i Politykę Insight, o sytuację na polskim rynku nieruchomości, w I kwartale 2022 roku, odpowiedziało, że decyzję o wynajmowaniu mieszkania podjęły głównie ze względów finansowych.

Co z wynagrodzeniami budżetówki w 2023 r.?Prof. Jacek Męcina, ekspert Konfederacji Lewiatan: Już kolejny rok z rzędu pracodawcy podkreślają konieczność realnej podwyżki wynagrodzeń dla państwowej sfery budżetowej, która w ostatnich latach nie mogła liczyć na systemowe regulacje wynagrodzeń, a podwyżki sprowadzały się do regulacji płac wybranych grup, bądź przeprowadzania podwyżek w formule zwiększania funduszu wynagrodzeń lub funduszu nagród. Biorąc pod uwagę trudną sytuację całej sfery budżetowej, co przekłada się na pogarszającą się jakość usług publicznych i ubożenie tej grupy pracowników i ich rodzin opowiadamy się za systemową podwyżką dla sfery budżetowej na 2023 rok na poziomie co najmniej 13,5%.

Nowa płaca minimalna. Będą aż dwie podwyżki najniższego wyna...

Znakomitym produktem inwestycyjnym są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli. Minilokale poniżej 25 m kw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów.

Poza miejscowościami turystycznymi aparthotele powstają coraz częściej w dużych miastach. Deweloperzy wykorzystują tu koniunkturę nie tylko wśród turystów, ale i studentów czy pracowników, a nawet właścicieli mikrofirm - dzięki położeniu w pobliżu wyższych uczelni czy zagłębia biurowego.

Sprzęt Apple w najlepszych cenach

miejsce #1

Apple

Apple AirPods 3 biały (MME73ZM/A)

1 233,00 zł499,00 zł-60%
miejsce #2

Apple

Apple MacBook Pro 13,3"/M1/8GB/256GB/macOS (MYD82ZEA)

11 075,00 zł4 488,28 zł-59%
miejsce #3

Apple

Apple iPhone 12 64GB Niebieski Blue

5 748,00 zł2 919,00 zł-49%
miejsce #4

Apple

Apple iMac 24 2021 8GB 256GB Niebieski (MGPK3ZEA)

10 539,00 zł6 599,00 zł-37%
miejsce #5

Apple

Apple MacBook Pro 13,3"/i5/16GB/512GB/MacOS (MWP72ZEA)

13 449,03 zł8 567,00 zł-36%
miejsce #6

Apple

Apple iMac 24 2021 8GB 256GB Różowy (MJVA3ZEA)

8 685,82 zł6 089,00 zł-30%
miejsce #7

Apple

Apple MacBook Air 13,3"/M1/8GB/256GB/macOS (MGN93ZEAUS)

7 189,99 zł4 999,00 zł-30%
miejsce #8

Apple

Apple MacBook Air 13,3"/M1/16GB/512GB/macOS (MGN73ZEAR1)

7 399,00 zł5 224,05 zł-29%
miejsce #9

Apple

Apple iPad Pro 2021 11'' M1 128GB Wi-Fi Srebrny (MHQT3FDA)

5 023,00 zł3 726,00 zł-26%
miejsce #10

Apple

Apple iPhone 11 64GB Biały

3 327,00 zł2 499,00 zł-25%
miejsce #12

Apple

Apple iPhone 12 128GB Czarny Black

4 711,40 zł3 745,00 zł-21%
miejsce #13

Apple

Apple iPhone 12 Mini 64GB Czarny Black

3 614,84 zł2 929,00 zł-19%
miejsce #14

Apple

Apple MacBook Pro 14,2"/M1 Pro/16GB/512GB/MacOS (MKGR3ZEA)

11 399,00 zł10 799,00 zł
Materiały promocyjne partnera

- Nie ma problemu z wynajęciem, tym samym przychód w postaci czynszu z najmu jest tym większy i pewniejszy. Roczna stopa zwrotu tylko z wynajmu apartamentu, który można kupić w Warszawie za niespełna 300 tys. zł wynosi ok. 8 proc. brutto - mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

Takie aparthotele budowane przez deweloperów nie dla turystów, ale na najem długoterminowy są zwykle oddawane "pod klucz", mają też potrzebną do tego infrastrukturę: miejsca postojowe, parkingi, a nawet pralnie samoobsługowe czy minisiłownie.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polska będzie potentatem zielonego wodoru?

Wideo

Materiał oryginalny: Małe mieszkania na wynajem niezmiennie inwestycją o minimalnym ryzyku i dobrą stopą zwrotu: obecnie 8-10 proc. Sprawdź! [22.05.2022] - Strefa Biznesu

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Głos Szczeciński
Dodaj ogłoszenie