reklama

Co zrobić gdy drzewa albo żywopłot sąsiada zacieniają działkę?

Sławomir BobbeZaktualizowano 
Żywopłoty i drzewa, które zacieniają sąsiadujące z naszą działką posesje, mogą być źródłem konfliku sąsiedzkiego.
Żywopłoty i drzewa, które zacieniają sąsiadujące z naszą działką posesje, mogą być źródłem konfliku sąsiedzkiego. Kapa65 (Pixabay.com)
Konflikty związane z zacienianiem działek przez budynki i roślinność sąsiadów są jednymi z najczęściej rozpatrywanych przez sądy. Znacznie łatwiej jednak dogadać się z sąsiadem niż walczyć z nim w sądzie. Do tego trzeba jednak woli obu stron.

Konflikty sąsiedzkie na tle zacieniania działki wybuchają najczęściej w podmiejskich sypialniach, dokąd wyprowadzają się mieszkańcy dużych miast w poszukiwaniu ciszy i spokoju. To w ich rozumieniu oznacza odgrodzenie się od sąsiadów – betonowy mur albo ściana żywopłotu z tui lub drzew, które charakteryzuje szybki wzrost. Problem jest niezauważalny do czasu, gdy żywopłot i drzewa są niskie, ale gdy tylko zaczną osiągać słuszne, a więc inwazyjne rozmiary, o konflikty nietrudno. Podobnie bywa wtedy, gdy zacienioną działkę kupuje nowy właściciel – dotychczasowy mógł nie mieć z tym żadnego problemu, ale nowemu sąsiedztwo wysokich drzew czy żywopłotu może już przeszkadzać.

Kiedy cień staje się problemem

Bywa, że zacienienie działki powoduje realne problemy – budynek stojący w cieniu narażony jest na działanie wilgoci, a na auto, które parkuje tuż przy płocie spaść mogą grube konary drzewa. Niekiedy drzewa zakłócają sygnały anten telewizyjnych, a cień rzucany przez sąsiedzkie rośliny ma wpływ na energię generowaną przez ustawione po sąsiedzku solary. Często jednak problem jest wyimaginowany, a eskalacja konfliktu to czysta sąsiedzka złośliwość, której niestety nie brakuje.

Dobra wola lub droga sądowa

Oczywiście najlepiej byłoby, gdyby strony osiągnęły porozumienie bez angażowania wymiaru sprawiedliwości. Wbrew pozorom nie jest to trudne, niekiedy wystarczy przycięcie żywopłotu czy największych gałęzi, by więcej słońca dostawała się na zacienioną działkę.

Co jednak zrobić, gdy strony okopały się na swoich pozycjach i żadna nie chce ustąpić? Pozostaje droga sądowa, ale jej zakończenie nie musi być wcale takie oczywiste dla strony, która skarży się na zacienienie działki. Do nakazania przez sąd wycinki drzew czy żywopłotu droga jest naprawdę daleka. Przy czym często to jedyny sposób, by wymusić określone zachowanie na właścicielu sąsiedniej działki.

Warto bowiem wiedzieć, że zwracanie się np. do urzędu gminy z wnioskiem o wycinkę drzewa sąsiadującego z własną działką nie ma w ogóle sensu. Urzędy rozpatrują bowiem jedynie wnioski samych właścicieli i wydają zgody, a nie nakazy wycięcia drzewa (takiej zgody wymaga większość drzew – poza owocowymi – w określonym wieku i rozmiarze pnia).

Pomocne Prawo budowlane

Do rozstrzygnięcia sprawy pomocne będą przepisy Prawa budowlanego. To mówi, że pokoje mieszkalne powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia wynoszący co najmniej 3 godziny w dniach równonocy w godzinach 7:00–17:00, a w mieszkaniach wielopokojowych wymagania te powinny być spełnione przynajmniej dla jednego pokoju. Jeśli więc zacienienie działki i nieruchomości będzie znaczne, ale w przypadku mieszkania nie na tyle, by nie było nasłonecznione (przynajmniej w jednym pokoju) przez krócej niż trzy godziny, formalnie trudno będzie zarzucić sąsiadowi łamanie przepisów Prawa budowlanego. Sąd raczej nie przychyli się również do wniosków właścicieli zacienionych gruntów, a dotyczących ewentualnej wycinki, gdy ci przez lata siedzieli cicho i nie mieli problemów z zacienieniem, a ich pretensje zostały wyartykułowane np. wraz z pojawieniem się po sąsiedzku zupełnie nowych osób.

Można też sięgnąć po Kodeks cywilny

W sukurs niezadowolonym z bujnej roślinności za miedzą idzie jednak Kodeks cywilny. Ten dość oględnie wskazuje, że każdy właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które
przekraczałyby granice prawa własności oraz takich, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiedniej "ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych". Zacienianie, które może mieć negatywny wpływ na rosnące już na terenie ogrodu rośliny czy prowadzone uprawy wydaje się być właśnie przypadkiem „korzystania z nieruchomości w sposób, który przekracza granice prawa własności". Jednak każdorazowo o interpretacji przepisów będzie decydował sąd.

Czy można przyciąć drzewa i krzewy sąsiada

„Poszkodowani" właściciele nie są jednak pozbawieni praw. Warto pamiętać, że jeśli np. drzewo czy żywopłot sąsiada wkracza na sąsiedni teren, to można takie drzewo czy żywopłot przyciąć, wchodząc przy tym na działkę, na której ono rośnie. To samo dotyczy systemu korzeniowego takiego drzewa, jak i ewentualnych owoców, które spadły z drzewa sąsiada na działkę. Żeby jednak samemu dokonać cięć korekcyjnych trzeba mieć uzasadniony powód (kwestie bezpieczeństwa - konary wiszą nad dachem domu czy garażu albo korzenie wnikają w fundamenty). Jeśli takie przycięcie nie ma odpowiedniego uzasadnienia i spowoduje, że drzewo obumrze, jego właściciel będzie miał pewne prawo dochodzić z tego tytułu odszkodowania.

Ogródki działkowe - własne, precyzyjne regulaminy

O wiele łatwiej jest wtedy, gdy żywopłot czy drzewa sąsiada zacieniają działkę znajdującą się na terenie rodzinnych ogrodów działkowych. Ich regulaminy w kwestii odpowiedniego sadzenia roślin są właściwie jednakowe i mówią o tym, że krzewy silnie rosnące należy sadzić w odległości minimum 2 metrów od granicy działki, a te które nie rosną wysoko mogą być sadzone minimum metr od granicy działki. Przy czym wysokość drzew i krzewów zasadzonych 2 metry od granicy działki nie może przekraczać 3 metrów wysokości. Co stanie się, gdy urosną wyższe albo och gałęzie zaczną wchodzić na teren sąsiada? Ten wydaje działkowcowi polecenie przycięcia ich w odpowiednim terminie, niezastosowanie się do tego wskazania daje „zielone światło" właścicielowi działki do samodzielnej przycinki „inwazyjnych" roślin.

FLESZ: Elektryczne samoloty nadlatują.

Wideo

Materiał oryginalny: Co zrobić gdy drzewa albo żywopłot sąsiada zacieniają działkę?

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 7

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość

Ja bym odpowiednio przyciął.

p
pod-leśniczy

Jest pewna i skuteczna metoda usuwania drzew bez widocznych śladów ich naruszenia.

Przy tej "operacji " nie stosuje się: pił ,siekier , herbicydów czy innych "trucizn".

J
Jad wasz

Kiedyś "żyli" inni ludzie.

Teraz trwa demosracja jaj waj 30 rok.

Alleluja i ajwaj do przodu.

z
zenek
W dniu 09.05.2018 o 07:48, aspirant barowy napisał:

Nie ma takiego prawa.Co więcej, prawo nie reguluje takich spraw.Co więcej, nie masz prawa zrywać owoców z drzewa które rośnie na działce sąsiada, nawet gdy gałęzie z owocami są nad Twoją działką.Co więcej, masz obowiązek wpuścić sąsiada na swoją działkę by zebrał swoje owoce.Skąd to wiem? Mam podobny problem.

tzn ja nie mam takiego problemu z sąsiadem , Mam na działce spore drzewo z orzechami , Niestety trochę drzewa wystaje nad działkę sąsiada, sąsiadka zbiera orzechy , ba nawet liście sprząta i ok

Gdy w ubiegłym roku ciąłem gałęzie które były blisko domu sąsiada , to sąsiedzi wręcz prosili by nie ciąć za mocno , bo dzięki drzewu mają latem chłodniej w dimu , bo mają cień.

Napisałeś o zrywaniu owoców , kiedyś było tak że za płotem rosły wiśnie sąsiadów i sąsiadka przychodziła do mych rodziców , bym pozrywał co sie da z naszej strony, bo szpaki zjedzą wszystko, a ona nie będzie z drabiną wchodzic i zrywać  z naszej strony, TWIERDZIŁA że co nad naszą działką to nasze. Nie wnikałem w prawo , bo wg mnie to kwestia dogadania się . 

Sąsiad chciał zrobić ogrodzenie . bo koledze sąsiada zostały sztachetki, Zrobiliśmy to razem.

Ale inny sąsiad kilka metrów od ogrodzenia rozpalił ognisko i palił i gałęzie i śmieci dymiło ostro i śmierdziało , do straży nawet miejskiej nie dzwoniłem , ale gdy zwróciłem uwagę to dowiedziałem się KIM JESTEM I KIM BYLI RODZICE I DZIADKOWIE.

po sąsiadzku najważniejsza jest zgoda i unikanie konfliktów. 

Każde wejście na działkę sąsiada musi być na jego zgodą .

a
aspirant barowy

Nie ma takiego prawa.

Co więcej, prawo nie reguluje takich spraw.

Co więcej, nie masz prawa zrywać owoców z drzewa które rośnie na działce sąsiada, nawet gdy gałęzie z owocami są nad Twoją działką.

Co więcej, masz obowiązek wpuścić sąsiada na swoją działkę by zebrał swoje owoce.

Skąd to wiem? Mam podobny problem.

z
zenon

witam KOMUNISTÓW w cenzurze porannego.

Zadałem pytanie w stosunku do autora 

Jakie prawo pozwala wejśc na działkę /posesję sąsiada i podcinać , ścinać rosnące tam drzewo/drzewa.

Owszem jak nad moja działką rosną na jabłoni owoce to mogę je zerwać , mogę  pozbierać np spadniętę  orzechy, mogę wpuścic sąsiada by zgrabił spadłe liście , lub zrobić to sam.Ale nie mogę wejśc na działkę sąsiada i ściąć jabłoń bo daje cień w miejscu gdzie chcę się opalać, 

Proszę o informację JAKIE PRAWO POZWALA WCHODZIC I ŚCINAC , PRZYCINAĆ DRZEWA NA DZIAŁCE SĄSIADA WCHODZĄC NA NIĄ.

t
tubylec

BREDNIE AUTORA prosze podać podstawę prawną przycięcia drzewa rosnącego na działce SĄSIADA i podstawę do wejscia na działkę sąsiada CELEM PRZYCIĘCIA TEGO DRZEWA.

Możemy to zrobić gdy drzewo wchodzi na naszą działkę , może np zebrać owoce które spadły czy wyrosły nad naszą działką .

Ale nie znam prawa do wejscia na działkę sąsiada i cięcia drzewa tam rosnącego. A jeszcze jak jest np piesek nie radzę.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3