Rewolucja w podatku od najmu: 22.02.2021. Do dziś musisz podjąć decyzję: ryczałt czy PIT. Korzyści z ryczałtu od najmu jak go płacić

Zbigniew Biskupski
Zbigniew Biskupski
Od 2019 r. nie trzeba składać formalnego zawiadomienia o wyborze ryczałtu od najmu - wystarczy wpłacić ryczałt należny za styczeń do 20 lutego; w 2021 r. ze względu na kalendarz, do 22 lutego.
Od 2019 r. nie trzeba składać formalnego zawiadomienia o wyborze ryczałtu od najmu - wystarczy wpłacić ryczałt należny za styczeń do 20 lutego; w 2021 r. ze względu na kalendarz, do 22 lutego. Sławomir Kowalski / Polska Press
Udostępnij:
Najem prywatny jako źródło dochodu interesuje setki tysięcy Polaków bowiem wynajmowanie mieszkań czy choćby tylko pokoju od lat staje się coraz popularniejszą formą uzyskiwania dochodów – a w posiadanie takiej nieruchomości wchodzi się najczęściej albo poprzez nabycie jako formę inwestowania nadwyżek finansowych albo drogą dziedziczenia. Od 1 stycznia 2021 r. zmieniły się przepisy dotyczące podatku od najmu w formie ryczałtu.

Na początek dobra wiadomość: czasu na wybór formy opodatkowania, w tym zdecydowanie się na ryczałt jeszcze trochę zostało. Termin upływa bowiem ustawowo 20 lutego, a w praktyce (kalendarzowo) w tym roku - 22 lutego. Ale tak czy owak to już ostatnie dni na policzenie, analizę i ostateczne decyzje co do formy płacenia podatku. Zarówno zasady ogólne PIT jak i ryczałt od przychodów ewidencjonowanych mają swoje dobre strony, ale też i wady. Jednak co dla jednego podatnika będzie wadą, dla innego może być zaletą, więc?

Warto przed wyborem decyzji o ryczałcie od najmu wszystko dokładnie przeliczyć. Ryczałt nalicza się i płaci od przychodu brutto (bez odliczania kosztów własnych). Przy opodatkowaniu według skali tabeli podatkowej można pomniejszyć przychód o koszty, w tym np. remontu czy zakupu mebli i wyposażenia (za pośrednictwem amortyzacji). Po uwzględnieniu kosztów może się okazać, że podstawa opodatkowania zmniejszy się do tego stopnia, że warto będzie zapłacić 17 proc. PIT (pamiętając, że wtedy dochód z najmu sumuje się z innymi dochodami podlegającymi opadkowaniu według skali podatkowej czyli np. z pracy czy emerytury; jeśli suma przekroczy w 2021 r. 85 528 zł, stawka podatku wyniesie już 32 proc.).

Od strony podatkowej przez cały czas wiele było niejasności i sporów z fiskusem, zwłaszcza w odniesieniu do tzw. najmu prywatnego, zwanego też najmem okazjonalnym, zwłaszcza o klasyfikowanie źródła przychodu, z presją fiskusa by w przypadku zwłaszcza kilku mieszkań uznawać, że jest to działalność gospodarcza.

Zmienione pod koniec 2020 roku i obowiązujące od 1 stycznia br. przepisy dotyczące opodatkowania najmu ryczałtem powinny tę sytuację rozjaśnić-zmienić. To zaś z kolei sprawi, że wiele osób zainteresuje się powrotem do ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych jako formy opodatkowania najmu. A w międzyczasie zmieniło się tu sporo zasad, np. co do trybu wyboru formy opodatkowania.

Rewolucja w podatku od najmu: 22.02.2021. Do dziś musisz podjąć decyzję: ryczałt czy PIT.  Korzyści z ryczałtu od najmu jak go płacić

Ryczałt od najmu 2021: zasady

  • Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
  • Według stawki 10 proc. opodatkowane będą przychody ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1). Świadczenie tych usług, dotychczas wyłączało opodatkowanie ryczałtem.
  • Według dwóch stawek, tj. 8,5 proc. oraz 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł, opodatkowane będą w większości przypadków przychody związane z wynajmem oraz zakwaterowaniem.
  • Dodatkowo, te dwie stawki przewidziane są dla przychodów ze świadczenia usług pomocy społecznej z zakwaterowaniem (PKWiU dział 87), innych niż świadczonych w ramach wolnych zawodów oraz wykonywania usług w zakresie badań naukowych i prac rozwojowych (PKWiU dział 72).

Rząd szykuje jednak poważne zmiany w programie Rodzina 500 plus. Będzie podwyżka i systematyczna waloryzacja wysokości świadczenia. Od kiedy? Po prostu kliknij w ten tekst

Ryczałt od przychodów z najmu 2021: kiedy i czy zgłaszać wybór formy opodatkowania

Przez wiele lat obowiązywała zasada, iż wyboru ryczałtu należy dokonać do 20 stycznia nowego roku podatkowego, zupełnie inaczej niż w przypadku zasad ogólnych gdy ten termin przypadał na 20 lutego.
Teraz zasady zostały ujednolicone i terminem tym jest 20 lutego (termin wpłaty pierwszej zaliczki czy w tym przypadku ryczałtu – za styczeń).
Co ważne, w 2019 r. została wprowadzona norma, zgodnie z którą w przypadku prywatnego najmu nie trzeba zawiadamiać o wyborze formy opodatkowania – wystarczy do 20 lutego zapłacić pierwszy ryczałt od najmu i jest to traktowane przez fiskusa jako dokonanie wyboru ryczałtu jako formy opodatkowania na dany rok podatkowy.
Wynika to wprost z treści art. 9 ust. 4 ustawy o podatku zryczałtowanym: w przypadku osiągania przychodów z jamu równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu.

Nie ma jednak przeszkód formalnych, by jednak niezależnie od tego zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego o wyborze ryczałtu, zwłaszcza jeśli w 2020 r. płaciliśmy podatek od najmu na zasadach ustawy o PIT a nie w formie ryczałtu.

TEMAT DNIA! Kliknij i przeczytaj!

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych 2021: do kiedy płacić

Zgodnie a zrt. 21 ustawy o podatku zryczałtowanym, podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – upływem terminu określonego na złożenie zeznania.
Podatnicy mogą obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego – przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania.

Okazje

Szukasz prezentu dla dziewczyny, partnerki, żony?

miejsce #2

Anioł łez. Podcięte skrzydła

44,90 zł25,88 zł-42%
miejsce #3

WSZYSTKO ALBO NIC, MORE M.S.

39,90 zł22,99 zł-42%
miejsce #4

Ziaja

Ziaja Zestaw Kosmetyków Jeju Różowa

36,02 zł22,35 zł-38%
miejsce #5

Eb Fit

Mata Do Akupresury I Masażu Z Poduszką 128X48X2Cm Eb Fit

206,10 zł129,00 zł-37%
miejsce #6

Ballada o ciotce Matyldzie

30,36 zł20,05 zł-34%
miejsce #9

Foreo

FOREO Zestaw Skincare Secrets: BEAR + SERUM SERUM SERUM 30 ml

1 395,00 zł1 299,00 zł-7%
miejsce #20

De Funes Cz.2 Pakiet (7DVD)

566,27 zł
Materiały promocyjne partnera

Szukasz prezentu dla chłopaka, partnera, męża?

miejsce #1

DJI

DJI Matrice 210 RTK czarny

45 999,00 zł2 999,00 zł-93%
miejsce #2

Kuźnia

Kuźnia Zestaw wkrętaków różnego typu 5szt 117983563

212,72 zł109,90 zł-48%
miejsce #3

Victorinox

Victorinox Spartan 1.3603

149,00 zł79,00 zł-47%
miejsce #4

Proraso

PRORASO KIT Zestaw do Pielęgnacji Brody WOOD & SPPICE

182,99 zł117,00 zł-36%
miejsce #5

Gerlach

Gerlach Scyzoryk Assist 20-funkcyjny

135,00 zł89,00 zł-34%
miejsce #7

Victorinox

Victorinox Camper 1.3613

149,00 zł102,47 zł-31%
miejsce #9

Eachine

Eachine E58 czarny

345,94 zł264,53 zł-24%
miejsce #10

STR8

Str8 Zestaw Kosmetyków Original

54,50 zł44,50 zł-18%
miejsce #11

Vorel

Vorel Zestaw Wkrętaków 100Szt. 60750

173,99 zł161,10 zł-7%
miejsce #12

MJX

Dron MJX B20 Kamera 4K z stabilizacją obrazu GPS

930,00 zł895,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Słodki prezent sprawdzi się na pewno

miejsce #2

Bio Planet

Belvas Belgijskie Czekoladki Truffle Gorzka Czekolada 72% ...

22,67 zł14,72 zł-35%
miejsce #3

Promienie Słońca

Koska Chałwa Waniliowa 200G

9,70 zł7,00 zł-28%
miejsce #4

Wedel

Wedel Torcik Okazjonalny 0,25Kg

40,00 zł29,99 zł-25%
miejsce #6

Wedel

E Wedel Czekolada Mleczna 100G

3,99 zł3,64 zł-9%
miejsce #7

Wedel

E.Wedel 263g Zestaw pralinek

64,33 zł63,03 zł
miejsce #18

Lindt

Lindt Mini Pralines 180G

47,45 zł
Materiały promocyjne partnera

Książka w prezencie? Świetny pomysł

miejsce #2

Berlitz Chorwacja Przewodnik ilustrowany

54,00 zł15,00 zł-72%
miejsce #3

Kraków. Laminowany plan miasta, 1:20 000

8,58 zł3,42 zł-60%
miejsce #4

Rozstanie z tożsamością

32,09 zł15,21 zł-53%
miejsce #7

Chorwacja light: przewodnik + mapa

42,79 zł24,88 zł-42%
miejsce #8

Polska dla profesjonalistów atlas samochodowy

139,09 zł83,46 zł-40%
miejsce #10

Klątwa Berserkera

37,44 zł22,73 zł-39%
miejsce #11

Liczby. Ich dzieje, rodzaje, własności

40,65 zł26,11 zł-36%
miejsce #12

Pan Cogito szuka rady/ Mr Cogito Seeks Advice

39,15 zł27,12 zł-31%
miejsce #13

Złoty atlas

76,52 zł52,77 zł-31%
miejsce #14

Jedna minuta dla samego siebie

25,23 zł17,63 zł-30%
miejsce #15

Dom Gucci (wersja filmowa)

32,60 zł32,33 zł
miejsce #16

Posłanie z róż

25,00 zł
miejsce #18

Lucjan Trela

38,50 zł
Materiały promocyjne partnera

Zmysłowe perfumy w dobrych cenach

miejsce #3

ADIDAS ACTIVE BODIES 100ml

117,99 zł50,99 zł-57%
miejsce #7

Jesus Del Pozo HALLOWEEN MAN 125ml

219,99 zł139,99 zł-36%
Materiały promocyjne partnera

Odrobina relaksu należy się każdemu

miejsce #2

Beurer

BEURER MG205

419,99 zł339,00 zł-19%
miejsce #3

Beurer

Beurer MG80

399,00 zł334,98 zł-16%
miejsce #4

Medisana

Medisana MCN 88930

419,00 zł
miejsce #5

Beurer

Beurer FB 50

378,99 zł
miejsce #6

Malatec

MALATEC PISTOLET DO MASAŻU

227,00 zł
Materiały promocyjne partnera

UOKiK i Inspekcja Handlowa będą monitorować ceny w sklepach.

Wideo

Materiał oryginalny: Rewolucja w podatku od najmu: 22.02.2021. Do dziś musisz podjąć decyzję: ryczałt czy PIT. Korzyści z ryczałtu od najmu jak go płacić - Strefa Biznesu

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

G
Gość

W artykule są dwa istotne błędy. Najem prywatny nie znaczy to samo, co okazjonalny - okazjonalny zawiera się u notariusza i stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla wynajmującego. Dwa: podatek wpłaca się na indywidualne mikrokonto a nie na konto Urzędu Skarbowego - trzeba wpisać każdorazowo ten numer przy dokonywaniu przelewu (rodzaj przelewu PPE).

Dodaj ogłoszenie