Biorąc pod uwagę miasta wojewódzkie, najtańsze mieszkania w Polsce znajdziemy w Gorzowie Wielkopolskim. Tu średnia cena za m kw. wynosiła w październiku br. 6 623 zł/m kw. Poniżej 8 tys. zł/m kw. zapłacimy w Zielonej Górze - 7 294 zł/m kw.
A poniżej niżej 9 tys. zł/m kw. zapłacimy w Opolu - 8103 zł/m kw. i w Kielcach - 8 897 zł/m kw. Poniżej 10 tys. zł za m kw. zapłacimy w Bydgoszczy - 9215 zł/m kw., w Białymstoku - 9 685 zł/m kw., w Rzeszowie - 9 936 zł/m kw. Z kolei poniżej 11 tys. za mkw. zapłacimy w Łodzi - 10 007 zł/ m kw., w Lublinie - 10 100 zł/ m kw. i w Toruniu - 10 626 zł/ m kw.
Najtańsze kawalerki
Im mniej mkw. ma mieszkanie, tym mniej kosztuje.
- Zatem dobrą opcją dla osób, które szukają tanich lokali, jest zakup kawalerki - informuje portal rynekpierwotny.pl. - Co prawda nie jest to mieszkanie z przyszłością, które można przearanżować na lokum dla całej rodziny, ale zawsze można je wynająć czy sprzedać i tym samym dobrze ulokować swój kapitał.
- Należy jednak pamiętać, że mieszkania, które są mniejsze metrażowo, są relatywnie droższe - zaznaczają eksperci. - Na przykład kawalerki potrafią być nawet o ponad jedną trzecią droższe w przeliczeniu na mkw. od mieszkań trzypokojowych.
Sprzedający wykorzystują fakt, że małe mieszkania mają niższą cenę jednostkową. Chcąc kupić kawalerkę taniej w dużym mieście, powinniśmy poszukać jej w dzielnicach odległych od centrum.
Najmniej za kawalerkę zapłacimy w Opolu - 9 066 zł/m kw., w Gorzowie Wielkopolskim - 6 857 zł/m kw.
A najwięcej za kawalerkę zapłacimy w Warszawie - 20 450 zł/m kw., w Trójmieście - 19 375 zł/m kw. i we Wrocławiu - 17 391 zł/m kw.
Ile zapłacimy za dom
Własny dom z dużym ogrodem to marzenie wielu Polaków. Ile trzeba zapłacić za jego realizację? Portal rynekpierwotny.pl obliczył średnie ceny za m kw. domu. W październiku najtańsze były w Kielcach - 4 849 zł/m kw., Rzeszowie - 5 131 zł/m kw. i w Katowicach/GZM - 6 245 zł/m kw.
Tanio kupić, dużo zyskać
Zakup mieszkania na wynajem to wciąż dobra inwestycja kapitału. Pytanie, gdzie szukać takich nieruchomości i czym się kierować? Stosunkowo niskie ceny w mniejszych miastach mogą kusić wieloma względami. Wystarczy nam wtedy tańszy i mniejszy kredyt mieszkaniowy, za tę samą cenę kupimy większe lokum niż w dużym mieście. Jednak szukając nieruchomości pod inwestycję w mniejszym mieście, przewidywany zysk może nie być aż tak korzystny.
W mniejszych miastach, gdzie rynek najmu jest płytszy, nie ma odpowiedniego popytu na wynajem. To w konsekwencji przynosi mniejsze zarobki dla inwestora. Jednym z głównych czynników wpływających na zwrot z inwestycji jest lokalizacja mieszkania. W dużych, akademickich miastach, a także tych gdzie prężnie rozwija się turystyka, jak Zakopane, Gdańsk czy Świnoujście inwestycja w nieruchomości jest rentowniejsza. Choć na starcie musimy zapłacić dużo więcej niż w prowincjonalnych miastach.
Na co uważać szukając taniego mieszkania?
Szukając taniego mieszkania, trzeba zachować trzeźwy umysł i dobrze analizować oferty. Może się bowiem okazać, że niższa cena przysłania pewne niedogodności, jak np. nierozwiniętą infrastrukturę.
- Cena mieszkania zależy przede wszystkim od lokalizacji - podkreśla Marek Wielgo, ekspert z portalu GetHome.pl. - Drożej będzie tam, gdzie dobrze działa komunikacja, znajduje się dużo przedszkoli, szkół, punktów usługowych i sklepów. Na obrzeżach miast infrastruktura jest najsłabiej rozwinięta, więc ceny mieszkań są niższe. Warto także pamiętać, że okazyjna cena nieruchomości może być powiązana z układem okien. Mniej zapłacimy za lokale ustawione frontem do północy i wschodu. Natomiast to właśnie pokoje z oknami od strony południowej i zachodniej są jaśniejsze, co przekłada się na niższe koszty oświetlenia i ogrzewania.
Najlepsze atrakcje Krakowa
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
