NASZE NOTOWANIA Rynek domów

- Obecnie w Koszalinie ceny domów wahają się w przedziale od 395.000 zł za dom jednorodzinny, przedwojenny w zabudowie szeregowej, do cen przekraczających kwotę 1 mln złotych za dom mieszkalny.

Zdarzają się również i ceny wyższe, jednakże odnoszą się do domów, które oprócz funkcji mieszkalnej mają również część przeznaczoną pod działalność gospodarczą, np. biuro, hurtownię, itd. Innym rozwiązaniem jest poszukiwanie nieruchomości na obrzeżach Koszalina w takich miejscowościach, jak Jamno, Nowe i Stare Bielice, Biesiekierz, Sianów, Niekłonice. Zabudowa w tych miejscowościach jest luźniejsza, niż w Koszalinie, więc jest szansa na posiadanie większej działki, a i ceny tych nieruchomości są niższe od analogicznych, koszalińskich - w niektórych przypadkach nawet o 30%.

W ostatnich miesiącach zauważalny był spadek liczby transakcji na tym rynku. Niewątpliwie związane jest to z zaostrzonymi kryteriami bankowymi w zdobyciu kredytu hipotecznego. Działania banków spowodowały, że mniejsza liczba osób posiada zdolność kredytową, a przecież wydatek rzędu kilkuset tysięcy złotych trudno jest sfinansować jedynie z oszczędności. Pomimo to, można znaleźć bank, który sfinansuje 100% ceny zakupu.

Atrakcyjną propozycją jest kredyt z dopłatami rządowymi "Rodzina na swoim", dla małżeństw nie posiadających własnego mieszkania.
Kolejną barierą jest obawa klientów przed zaciąganiem długoletnich zobowiązań kredytowych, gdy wszystkie media straszą kryzysem. Boją się utraty pracy lub pogorszenia sytuacji finansowej firmy.
Czy opisana powyżej sytuacja spowodowała spadek cen domów jednorodzinnych ? Obniżka cen już nastąpiła. Aktualne ceny są niższe około 15 -20% w stosunku do notowań cen nieruchomości z I i II kwartału roku 2008.

Obecna sytuacja jest korzystna dla osób poszukujących domów do zakupu: jest całkiem szeroka oferta różnych nieruchomości, a obecny klimat sprzyja negocjacjom cenowym i czasem można kupić dom w całkiem przyzwoitej cenie.
W niedalekiej perspektywie, gdy koniunktura ulegnie poprawie, co prognozuje wielu ekspertów, przewidujemy wzrost popytu na domy, a więc ceny mogą zacząć wzrastać.