Jak długo szczecinianin musi oszczędzać na własne mieszkanie? Wyniki raportu

Eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl postanowili sprawdzić, jak długo pracuje się na 10 proc. wkładu własnego potrzebnego do zakupu takiego "własnego M" w Szczecinie i innych miastach wojewódzkich.

Ceny mieszkań zależą od wielu składowych. Nie bez znaczenia jest aktualna podaż lokali, popularność danego miasta czy lokalny rynek pracy.

– Tak to już jest, że im łatwiej o pracę i przyzwoite zarobki, tym większy jest popyt na mieszkania, a w konsekwencji wyższa jest ich średnia cena – mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

We wrześniu 2023 roku średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Szczecinie wynosiło 7,7 tys. zł. To dużo czy mało? To wynik plasujący Szczecin w środku stawki.

Na jej czele znajduje się Kraków z wynagrodzeniem 9,6 tys. zł, a na końcu Kielce i Białystok z przeciętną pensją 6,1 tys. zł brutto. Ile natomiast kosztują szczecińskie mieszkania? Na koniec III kw. 2023 roku 50-metrowe mieszkanie w stolicy województwa zachodniopomorskiego kosztowało średnio 631 tys. zł. Dla porównania lokum o takim samym metrażu w Warszawie kosztuje przeciętnie 803 tys. zł, a w Gdańsku 673 tys. zł.

Jak wiele można zaoszczędzić z miesięcznej pensji na zakup mieszkania? Przy wysokich cenach żywności, najmie i innych wydatkach nie tak dużo…

Chcąc zgromadzić całą potrzebną kwotę, trzeba się przygotować na wieloletnie odkładanie. Co więcej, nikt nie da gwarancji, iż w okresie oszczędzania relacja cen nieruchomości do zarobków się nie pogorszy. Innymi słowy, chodzi o to, czy ceny mieszkań nie będą rosły szybciej od pensji. Dlatego też dla wielu osób lepszym rozwiązaniem może być kredyt hipoteczny.

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl obliczyli, jak długo należałoby oszczędzać na 10 proc. wkład własny potrzebny do zakupu na kredyt nowego mieszkania o powierzchni 50 m kw.

Okazuje się, że najszybciej potrzebną kwotę można zebrać w Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze. Wystarczy 19 miesięcy. Na przeciwległej szali znajduje się Warszawa i Olsztyn. W tych miastach oszczędzanie na 10 proc. wkładu własnego zajmie najwięcej czasu – przeciętnie po 32 miesiące.

- W Szczecinie natomiast zebranie odpowiedniej sumy może udać się już po 29 miesiącach - obliczył Marek Wielgo. - Oszczędzać muszą jednak dwie osoby i to po 20 proc. dochodów netto. Takie założenie zostało przyjęte dla wszystkich analizowanych miast.

Możliwość zakupu mieszkania bez wkładu własnego (z dodatkową gwarancją BGK) obecnie zapewnia program Bezpieczny Kredyt 2%.

- Warto jednak pamiętać, że w 2024 r. może być on nieaktywny (ze względu na wyczerpanie przyszłorocznej puli funduszy). Poza tym nie wszyscy spełnią wymogi programu Bezpieczny Kredyt 2% - mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Do wyliczenia liczby pensji brutto odpowiadającej wartości 50-metrowego mieszkania wykorzystano następujące dane: przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw dla każdego z miast wojewódzkich (na podstawie informacji GUS) i średnią cenę metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich (dane BIG DATA RynekPierwotny.pl) Dane pochodzą z września 2023 roku.

Do wyliczeń czasu potrzebnego na zaoszczędzenie 10 proc. wkładu własnego przyjęto następujące założenia:

• Gospodarstwo domowe składające się z dwóch osób otrzymujących przeciętne wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw, odkłada na koncie oszczędnościowym 20 proc. swoich dochodów netto, które zmieniają się w tempie inflacji (przyjęto przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw jako 72 proc. stawki brutto),
• Konto oszczędnościowe zapewnia zysk z odsetek mniejszy od inflacji (średnia roczna różnica: -1,0 punktu procentowego),
• Przyszła cena mieszkania będzie taka jak obecnie po odliczeniu inflacji,
• Przyjęcie założenia dotyczącego odsetek mniejszych od inflacji jest związane z perspektywą najbliższych 2 - 3 lat. Tyle bowiem według obliczeń może trwać oszczędzanie przykładowej pary na wkład własny przy pozostałych ustalonych parametrach.