Diabeł tkwi w szczegółach

Wzór podania do spółdzielni

Wzór podania do spółdzielni

Jan Kowalski
72-567 Monako
ul. Bogata 23
nr członkowski 77777

Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wspólna sprawa"
72-567 Monako, ul. Biedna 32
Na podstawie art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych wnoszę o przekształcenie przysługującego mi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu *(według uregulowań znowelizowanej ustawy obowiązujących od 31 lipca 2007 r.) w prawo odrębnej własności do lokalu. Przekształcenie będzie dotyczyło lokalu nr 23 przy ulicy Bogatej.
Zobowiązuję się wpłacić nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na mój lokal.
W związku z powyższym proszę o niezwłoczne określenie wysokości należnej kwoty i podanie numeru konta, na które można dokonać wpłaty.
Jan Kowalski
* 1) w przypadku przekształcenie spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu w prawo odrębnej własności do lokalu - podajemy art. 17-14.
2) w przypadku przekształcenie najemczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności do lokalu - art. 48.

- Czy przekształcenie mieszkania w odrębną własność będzie faktycznie korzystne? Czytam wypowiedzi prezesów spółdzielni, że nie będzie się różnić od tego, co teraz mamy.

- Nie mają racji. Ustawodawca napisał, że przekształcenie będzie się wiązało z pewnymi kosztami, ale są one na pewno mniejsze, niż były do tej pory. Dzisiaj mamy cztery składniki liczone do zapłaty przy przekształceniu, a od 31 lipca będą tylko dwa. Do tej pory główną kwotą do zapłaty była różnica w cenie mieszkania między jego wartością rynkową a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. Jeżeli Skarb Państwa umorzy kredyty gwarantowane przez siebie, to przy przekształceniu zapłacimy przysłowiowe grosze.

- Jaka jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu a odrębną własnością?

- Własnościowe prawo jest jednym z praw spółdzielczych. Nie jest to pełna własność, choć dużo lepsza, niż lokatorskie. Takie prawo jest zbywalne. Znaczy to, że można takie mieszkanie komuś zapisać, sprzedać itd. Przy pełnej własności, odrębnej, zostaje się dodatkowo właścicielem udziałów w częściach wspólnych.

- Wyczytałam w "Rzeczpospolitej", że lokatorzy, którzy będą kupować mieszkania na własność po 31 lipca, nie będą musieli płacić za docieplenie budynku, który zrobiła spółdzielnia.

- Prawdopodobnie chodzi o to, że tak jak dzisiaj wszyscy płacimy fundusze remontowe, wnosząc je do wspólnego koszyka spółdzielczego, tak przy nowej ustawie nie będziemy tego robić. A co z kredytami zaciągniętymi na docieplenie? W treści znowelizowanej ustawy zmieniono brzmienie zapisów dotyczących przekształceń praw do lokali. Usunięto dotychczasową część regulacji, które uzależniały przekształcenie od spłaty należności z tytułu docieplenia. Jak potraktują to teraz spółdzielnie i czy państwo umorzy spółdzielniom kredyty, zobaczymy. Teoretycznie w momencie przekształcenia trzeba uregulować koszty związane ze spłatą kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię w części obciążającej konkretny lokal. Jeśli państwo umorzy kredyt, spółdzielnia nie będzie miała prawa ściągać go z właściciela mieszkania.

- Co będzie, jeśli przekształcę moje mieszkanie lokatorskie na odrębną własność, a później Trybunał Konstytucyjny stwierdzi, że znowelizowana ustawa zawiera błędy?

- Mając na uwadze dotychczasowe orzecznictwo TK - można mieć nadzieję, że Trybunał także może postanowić, co należy czynić z mieszkaniami już przekształconymi.

- Jeśli złożę podanie o przekształcenie i do czasu, nim spółdzielnia je rozpatrzy, Trybunał Konstytucyjny orzeknie niezgodność nowej ustawy z konstytucją, to co się stanie? Nie będę mógł przekształcić?

- Przekształcenia są realizowane na moment ich rozpatrzenia. Nie można bowiem przekształcać w oparciu o przepisy, które nie obowiązują. Dlatego tak ważne jest szybkie złożenie podania o przekształcenie.

- Wysłałam do spółdzielni podanie o przekształcenie i otrzymałam odpowiedź, że warunkiem jest wpłata różnicy między wartością rynkową mieszkania a zwaloryzowanym wkładem mieszkaniowym plus opłata za rzeczoznawcę oraz sądowe i notariusza. Czy po takiej odpowiedzi mam wykupić mieszkanie teraz czy później?

- Pani złożyła wniosek, gdy jeszcze znowelizowana ustawa nie obowiązuje. Nadal ważne są dotychczasowe regulacje dotyczące przekształceń. Innymi słowy, potraktowano panią według zasad obowiązujących do 31 lipca. O tym, czy wykup mieszkania będzie korzystniejszy teraz, czy po wejściu w życie nowej ustawy, powinni panią poinformować w spółdzielni. Mówiąc inaczej, może pani poprosić o przybliżenie w ogólności tego, ile zapłaci pani teraz, a ile po 31 lipca. Do pani będzie należeć wybór wariantu. Przy czym należy pamiętać, że po wejściu w życie nowej ustawy nie będzie tak, że mieszkania będą przekształcane za przysłowiową złotówkę. Na pewno każdy poniesie koszt notariusza i sądu. A to już jest kilkaset złotych.

- Mam własnościowe mieszkanie. Dodatkowo dzierżawię za zgodą lokatorów wózkownię. Czy będę ją mogła kupić na nowych zasadach po 31 lipca?

- Wózkownia jest częścią wspólną. Spółdzielnia nie może jej potraktować tak, jak mieszkania. Raczej jak garaż lub inne pomieszczenie użytkowe.

- Moja spółdzielnia wzięła kiedyś kredyt na budowę budynku. Czy według nowej ustawy państwo tę resztę umorzy?

- O tym, czy dojdzie do umorzenia, zależy od woli Skarbu Państwa. Teoretycznie, o ile spółdzielnia skorzystała z jakiejkolwiek pomocy finansowej, musi pan spłacić nominalną kwotę kredytu w części przypadającej na lokal.

- Czy jak będę miała odrębną własność, to nie będę musiała płacić czynszu?

- Utrzymanie budynku wiąże się z kosztami. Czynsz może się zmienić, ale nie ucieknie pani od niego.