Deweloperzy mają problem z terenami na Podzamczu koło Baszty Panieńskiej. Najpierw musi tam wejść archeolog

Chodzi o działki między Basztą Panieńską a byłym hotelem Arkona. Zainteresowanych było nimi sporo firm, które planowały zabudowę mieszkalno-usługową. Wyobraźnia architektów i urbanistów podpowiadała szereg szczególnie atrakcyjnych inwestycji. Najpierw na tych nieruchomościach ma się pojawić archeolog.

Ta niezagospodarowana jeszcze część Podzamcza to cztery działki inwestycyjne, które należą do różnych firm. Każda z nich planuje przede wszystkim zabudować teren mieszkaniami czy hotelami z częścią usługową na parterze. Jedynym wspólnym punktem jest powstanie Rynku Warzywnego w środku zabudowy.

Co już wiemy na temat poszczególnych kwartałów tej części Podzamcza. Chodzi o cztery kwartały zabudowy - kwartał nr 2, 3, 5 i 6.

Kwartał nr 2 na hotel i usługi

Na kwartale nr 2, czyli terenie położonym pomiędzy ulicami: Panieńską, Rybaki, Warzywna i Kłodną (czyli na działkach nr 30/8, 30/9, 30/20, 30/27 obr. Szczecin 1037, gm. Szczecin) na razie nic się nie dzieje, bo choć Konserwator Zabytków wydał kilka decyzji określających rodzaj i zakres niezbędnych badań archeologicznych, to inwestor odwoływał się do Ministerstwa Kultury
i Dziedzictwa Narodowego (ostatnia decyzja nr 923/2021 z dn. 24 maja 2021 r.).

- Obecnie czekamy na rozstrzygnięcie - mówi Agnieszka Kowalówka, starszy inspektor ds. ochrony zabytków archeologicznych z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Szczecinie i dodaje: - Inwestor, stosując się do zapisów odpowiednich dokumentów, powinien przed przystąpieniem do prac ziemnych zwrócić się do Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydanie pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych, ale taki wniosek do dzisiaj do nas nie wpłynął.

Właścicielem tej działki jest francuska spółka B&B Hotels zajmująca się prowadzeniem hoteli. W Szczecinie chcieli wybudować hotel z garażem i lokalami usługowymi.

Kwartał nr 3 - mieszkania i usługi

Z kolei w tzw. kwartale nr 3, czyli na działce położonej między już istniejącymi ulicami – Mała Odrzańska, Rybaki, Rynek Warzywny i ul. Kłodna ma powstać zabudowa mieszkalno-usługowa. To działka, której właścicielem jest spółka Pod Zamkiem 24, która dysponuje pozwoleniem na zabudowę mieszkalno-usługową, ale w lipcu 2021 r. złożyła wniosek o sporządzenie aneksu do umowy. Wojewódzki konserwator zabytków wydał w styczniu 2019 r. pozwolenie na przeprowadzenie robót budowlanych (zmienione później decyzją z marca 2020 roku).

- 10 sierpnia 2020 r. Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał decyzję pozwalającą na przeprowadzenie wyprzedzających wykopaliskowych badań archeologicznych w obrębie dwóch wykopów badawczych. Badania te zakończono
w październiku 2020 r. - mówi Agnieszka Kowalówka. - Z kolei 12 listopada 2020 r. ZWKZ wydał decyzję pozwalającą na
prowadzenie badań archeologicznych w trakcie realizacji inwestycji m.in. podczas odgruzowania i oczyszczania reliktów murowanej zabudowy oraz układania instalacji. Forma tych badań to nadzór archeologiczny. Badania trwają. Pozwolenie zostało wydane do 31 grudnia 2023 r.

Kwartał nr 5 - mieszkania i usługi

Podobnie wygląda pomysł na zagospodarowanie kwartału przy ul. Panieńskiej, sąsiadującego z nową inwestycją Grupy Orbus. To kwartał nr 5 położony pomiędzy ulicami: Panieńską, Rybaki, Rynkiem Warzywnym i Środową. Tutaj też mają powstać budynki mieszkalne z usługami w parterze. Właścicielem była do tej pory spółka Apartamenty pod Zamkiem, która dysponuje pozwoleniem na budowę.

Decyzja wydana we wrześniu określała rodzaj i zakres niezbędnych badań archeologicznych.

- Inwestor przed przystąpieniem do prac ziemnych powinien zwrócić się do Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydanie pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych na tej nieruchomości, ale taki wniosek jeszcze nie wpłynął do nas - twierdzi Agnieszka Kowalówka z WUOZ w Szczecinie.

A inwestycja powinna zostać zrealizowana do 29 listopada 2024 r.

Kwartał nr 6 - także mieszkania i usługi

Jeśli chodzi o kwartał nr 6, to tu sytuacja wygląda analogicznie. To inwestycja - zabudowa mieszkalno-usługowa, położona jest pomiędzy ulicami: Małą Odrzańską, Rybaki, Rynkiem Warzywnym i Środową. W lutym 2019 r. została wydana decyzja określająca rodzaj i zakres prac i niezbędnych badań archeologicznych.

- Wobec tego inwestor przed przystąpieniem do prac ziemnych powinien zwrócić się do Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydanie pozwolenia na prowadzenie badań archeologicznych na tym terenie - informuje Agnieszka Kowalówka z WUOZ i dodaje: - Taki wniosek do dnia dzisiejszego nie wpłynął do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Szczecinie.

Chodzi tu także o spółkę Apartamenty pod Zamkiem, a do końca listopada 2024 roku ma tam stanąć zabudowa mieszkalno-usługowa.