Rynek najmu mieszkań w Szczecinie jest rozgrzany, a to przez studentów, którzy wciąż szukają mieszkań

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że jeszcze w sierpniu mocno wzrosła liczba ogłoszeń o wynajmie, ale też wzrosły stawki podawane w ogłoszeniach. Liczba nowo dodanych ogłoszeń w ciągu zaledwie miesiąca wzrosła aż o 19 proc. Z kolei ceny w tych ogłoszeniach były średnio o 2,5 proc. wyższe niż w lipcu. Zwykle tak duże wzrosty liczby ogłoszeń powodowały spadki stawek. W sierpniu, wrześniu i październiku jest to jednak normalna sytuacja. Właściciele mieszkań zdecydowali się przetestować możliwość podwyższenia stawek i w zależności od reakcji najemców, będą je obniżać lub dalej podwyższać. Ta druga opcja w krótkim terminie jest możliwa, ponieważ mocniejszy spadek popytu na najem, wywołany jest przez „Bezpieczny kredyt 2%”, najprawdopodobniej pojawi się dopiero pod koniec roku.

Od października 2022 r. na rynku najmu mieliśmy stabilizację stawek. Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5 proc. m/m. Stawki wzrosły aż w 14 z 17 dużych miast. Jest jednak jeszcze za wcześnie, żeby ogłosić koniec stabilizacji i początek nowego trendu wzrostowego. Warto bowiem pamiętać, że sierpień jest specyficznym miesiącem. Poprzedza wrzesień i październik, które są zawsze najgorętszymi miesiącami jeśli chodzi o popyt na najem. Mieszkań na kolejny rok akademicki szukają bowiem wtedy studenci.

Jeśli chodzi o sytuację w poszczególnych miastach, to nowe oferty wynajmu najmocniej podrożały w Gdyni. Inne miasta, w których stawki mocno wzrosły w sierpniu to Sosnowiec i Częstochowa. Niewielkie spadki w nowych ofertach wystąpiły jedynie w trzech miastach: w Bydgoszczy, Białymstoku oraz Lublinie.

Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io średnio najem jest o 5 proc. droży niż rok temu. Także podaż dynamicznie się zwiększa - w sierpniu nowych unikalnych ofert wynajmu mieszkań opublikowano aż o 19,5 proc. więcej niż w lipcu, a łączna oferta w sierpniu była o 9,6 proc. większa niż w lipcu.

W sierpniu wzrosły zarówno ceny mieszkań jak i stawki najmu. Pomimo tych zmian nadal we wszystkich badanych miastach koszt najmu jest wyższy niż rata „Bezpiecznego kredytu 2%”. W przypadku mieszkania o powierzchni 40 m2 największa równica w tych kwotach występuje w Gdańsku. Rata preferencyjnego kredytu jest tam aż o 689 zł niższa niż stawka najmu. Na kolejnych miejscach są: Szczecin (588 zł), Sosnowiec (545 zł) i Warszawa (487 zł).

- Z tego też powodu przewidujemy, że za kilka miesięcy znacząco spadnie popyt na najem - informuje Jarosław Sadowski z Expandera. - Obecnie wiele wniosków o preferencyjny kredyt wciąż jest rozpatrywanych. Poza tym wykończenie mieszkania też wymaga trochę czasu. Wpływ „Bezpiecznego kredytu 2%” na rynek najmu jest więc opóźniony 3-4 miesiące. Dlatego ten spadek popytu pojawi się dopiero pod koniec roku.

Ale wskaźnik rentowności wynajmu delikatnie odbił - rentowność brutto (bez uwzględnienia dodatkowych kosztów) w sierpniu wyniosła przeciętnie 6,6 proc. Przy doliczeniu dodatkowych kosztów takich jak prowizja pośrednika (3%), PCC (2%) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%) to rentowność 50-metrowego mieszkania jest obecnie na poziomie 5,3 proc. netto. Dotyczy to zakupu bez udziału kredytu i przy założeniu, że mieszkanie jest zamieszkane przez pełne 12 miesięcy w roku.

Najlepszy zwrot z zainwestowanej w mieszkanie na wynajem złotówki można osiągnąć w Sosnowcu (6,4% netto) oraz Gdańsku i Szczecinie (po 5,9% netto), a najgorszy w Toruniu (4,6% netto) oraz Białymstoku i Krakowie (po 4,7% netto).