Nieruchomości. Wynajem mieszkania to najlepszy biznes

CENY ZA WYNAJEM MIESZKAŃ W SZCZECINIE

(trzeba doliczyć koszty energii, czynszu itp.)
- kawalerka w centrum miasta - 800 zł - 1000 zł
- dwupokojowe w centrum miasta - 1200 zł -
1500 zł
- trzypokojowe w centrum miasta - 1800 zł -
2000 zł
- dom z ogrodem - od 2300

Open Finance porównał ceny transakcyjne mieszkań z - pomniejszonymi o 5 proc. - średnimi stawkami ofert wynajmu mieszkań. Okazało się, że choć w ostatnim czasie wzrosły ceny sprzedaży mieszkań, rentowność inwestycji pod wynajem znacząco się nie zmieniła.

- Studenci zdjęli z rynku najmu część najtańszych mieszkań, stąd wzrost średnich stawek czynszowych i w konsekwencji nieznacznie zmieniona - w porównaniu do obliczeń sprzed miesiąca - średnia rentowność inwestycji pod wynajem - komentuje Emil Szweda z OF.

Czy inwestycja w kupno i wynajem mieszkania jest bardziej opłacalna od ulokowania pieniędzy na lokacie lub zakupu obligacji?

- Oferta alternatywnych sposobów bezpiecznego deponowania kapitału pogorszyła się. Spadło oprocentowanie lokat w bankach. I choć wciąż można znaleźć lokaty oprocentowane powyżej 6 proc. (zwłaszcza wśród rocznych i dwuletnich depozytów), to jednak średnia ofert nie przekracza już 5,5 proc. Ostatecznie i najlepsze transakcje na rynku mieszkaniowym mogą dać znacznie wyższą rentowność niż wyliczona na podstawie średnich ofert - podkreśla autor opracowania.

Co prawda wynajem mieszkań jest w tej chwili tańszy niż przed rokiem, nawet o kilka procent, ale i tak okazuje się, że to najlepsza inwestycja.