Ile za wynajem mieszkania a ile za kredyt? W Szczecinie i w całym kraju. Zobacz porównanie!

Bogna Skarul
Bogna Skarul
W grudniu przeciętnie za wynajem mieszkania 40-metrowego trzeba było zapłacić 1440 zł
Różnica w opłatach między zakupem mieszkania na kredyt a wynajmowaniem takiego samego to około 200 zł.

W grudniu przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni około 40 metrów kwadratowych w Szczecinie wynosi 1440 zł. Jednocześnie rata kredytu na zakup takiego mieszkania (przy założeniu 10 procentowego wkładu własnego) to 1216 zł miesięcznie - podaje Expander i Rentier.io.

Różnica między płaceniem za wynajem a płaceniem raty kredytowej wynosi 18 proc, czyli 224 zł.

W całej Polsce rosną koszty najmu, ale zdecydowanie wolniej niż ceny mieszkań. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że najem zdrożał średnio o 6 proc., podczas gdy ceny mieszkań aż o 13 proc.

- To oznacza, że szukając mieszkania z myślą o wynajmie, coraz trudniej znaleźć takie, które przyniesie stopę zwrotu wyższą niż 8 proc. brutto - podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera. - Jednak ci, którzy już takie mieszkanie kupili, zarabiają na nim coraz więcej. Natomiast z punktu widzenia lokatora, najem jest bardzo drogi. Koszt najmu 40-metrowego mieszkania jest średnio o 200 zł wyższy niż rata kredytu na zakup analogicznego mieszkania. Nadal więc opłaca się kupić mieszkanie na kredyt niż go wynajmować.

Ile za wynajem mieszkania a ile za kredyt? W Szczecinie i w ...

Czy kupować na wynajem?

Te wszystkie dane to nie najlepsza informacja dla osób, które dopiero planują kupić mieszkanie z myślą o wynajmowaniu go. Ceny mieszkań rosną bowiem zdecydowanie szybciej, a więc spada rentowność tego rodzaju inwestycji. Obecnie na 8 proc. rocznie można liczyć już tylko w niektórych miastach.

W Szczecinie ta rentowność przy wynajmowaniu przez 12 miesięcy wynosi 6,9 proc, natomiast przy wynajmowaniu przez 11 miesięcy spada do 6,2 proc.

- Ci, którzy dopiero się przymierzają do zakupu mieszkania na wynajem, powinni bardzo dokładnie przeanalizować różne czynniki np. stawki najmu w okolicy czy koszty utrzymania mieszkania - radzi Anton Bubiel z Rentier.io.

Inaczej natomiast wygląda sytuacja tych, którzy już dawno kupili mieszkanie na wynajem. Zapłacili za niego zdecydowanie mniej. Mogą się cieszyć, bo nadal inwestycja w mieszkania daje lepsza rentowność, niż inwestycja w produkty bankowe.

- Ci, którzy już jakiś czas temu kupili mieszkania na wynajmem, zarabiają coraz więcej - zauważa Jarosław Sadowski. - Szczególnie wysokie zyski, nierzadko przekraczające 10 proc. rocznie, uzyskają osoby, które zakupu dokonały w latach 2013 -2014 r. Wtedy mieszkania były bowiem o ok. 25 proc. tańsze niż dziś.

WIDEO: Kredyty mieszkaniowe? "To może być rekordowy rok"

Potrzebny wkład własny

Z punktu widzenia osób mieszkających w najmowanych mieszkaniach, miniony rok nie należy do najlepszych. Wzrost kosztów najmu oznacza bowiem większe wydatki.

- Nie każdy może jednak zmienić mieszkanie najmowane na własne - zauważa Jarosław Sadowski z Expandera. - Do zakupu potrzebny jest wkład własny (minimum 10 procent) oraz posiadanie zdolności kredytowej. Poza tym ceny mieszkań rosną jeszcze szybciej niż koszty najmu, a banki podwyższają koszty kredytów.

- Całe szczęście, że wciąż dość szybko rosną wynagrodzenia - dodaje Anton Bubiel z Rentier.io. - Ale oczywiście nie wszyscy mogą liczyć na podwyżkę. Ci, którzy jej nie dostali są w coraz trudniejszej sytuacji.

ZOBACZ TEŻ:

Tu mieszka się najlepiej - ranking jakości życia w miastach ...

Tyle kosztuje przeżycie roku w Polsce. Suma wydatków na jedn...

Wideo

Komentarze 5

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

S
SPENCER WILSON

Cześć, jestem Pan Spencer Wilson, prawowity i niezawodny pożyczkodawca. Udzielam pożyczek na jasnych i łatwych do zrozumienia warunkach z oprocentowaniem 2%. Udzielam pożyczek biznesowych, osobistych, studenckich, samochodowych i rachunków. Jeśli potrzebujesz pożyczki, skontaktuj się ze mną bezpośrednio: spencerloan.usa@gmail.com lub Dodaj mnie na Whatsapp: 18153830444

M
MIŁOŚĆ

Szukasz kobiety, dziewczyny na święta ? Sprawdź czy któraś Cię zechce www.bit.ly/SzukamDziewczyny

G
Gość

Pośrednicy tym kręcą, nigdy nie działają w interesie kupującego - wyższa cena to wyższa prowizja. Bańka mieszkaniowa jest pompowana sztucznie przez pośredników.

o
olo
20 grudnia, 09:14, jaś:

Skąd biorą się takie kwoty, kto tym kręci, bardzo lukratywny biznes, wszystko drogie, kupno mieszkania to masakra, tyle pijawek zanim kupisz.

no niestety, bez kredytu , pracując normalnie, zero szans na podstawę życia, smutne

j
jaś

Skąd biorą się takie kwoty, kto tym kręci, bardzo lukratywny biznes, wszystko drogie, kupno mieszkania to masakra, tyle pijawek zanim kupisz.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3