Czynsze po nowemu, czyli jak płacić taniej za mieszkanie [raport]

Nowe stawki czynszów będą obowiązywać od 1 kwietnia. Ale już teraz warto sprawdzić, czy mamy prawo do ulgi.

- Osoby, które chciałyby skorzystać z ulgi już od pierwszego rachunku muszą nam przysłać informację o swoich dochodach. Muszą to zrobić do końca lutego. Dzięki temu będziemy mieć miesiąc na naliczanie nowych stawek - mówi Marcin Posadzy, dyrektor Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie.

Dobra wiadomość dla najuboższych najemców. Każda, komu będzie przysługiwała najwyższa ulga - 40 procent - będzie płacić czynsz mniejszy niż do tej pory.

DLA KOGO ULGA

Zgodnie z decyzją radnych, podwyżki czynszów nie mogą przekroczyć 55 procent. Według wyliczeń ZBiLK, wyniosą średnio ok. 49 procent.

Ale aż 80 procent najemców będzie miało prawo skorzystać z ulgi. Ulgi mogą być 40, 30 lub 15 procentowe. Będą obowiązywały rok. Aby otrzymać którąś z nich, najemca musi spełnić kilka warunków.

Te warunki to:

1. Musi mieć umowę najmu na czas nieokreślony
2. Najemca nie posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu lub za zgodą gminy spłaca zaległości w ratach
3. Najemca spełnia kryteria dochodowe uprawniające do obniżki czynszu
4. Najemca zajmuje lokal o odpowiedniej powierzchni.

O ile dwa pierwsze punkty nie nastręczają wątpliwości, to punkty 3 i 4 wymagają omówienia

KRYTERIA DOCHODOWE

Podstawą naliczenia zniżki czynszu będzie nasz dochód. Podstawą obliczeń jest najniższa emerytura (od 1 marca 2012 r. wynosi 799,18 zł). Ulgę otrzymamy jeśli nasz dochód nie będzie większy niż:

Dla 40 procentowej ulgi:
-1 598,36 zł na gospodarstwo 1-osobowe
- 2 397,54 zł - 2-os.
- 3 596,31 zł - 3 os.
- 4 795,08 zł - 4-os.
- 5 993,85 zł- 5-os.
- 7 192,62 zł - 6-os.
- 8 391,39 zł - 7-os.
- 9 590,16 - 8 -os.

Dla 30 procentowej:

-1 997,95 zł - gospodarstwo 1-osobowe
- 2 887,04 zł - 2-os.
- 4 315,56 zł - 3-os.
- 5 754,08 zł - 4-os.
- 7 192,60 zł - 5-os.
- 8 631,12 zł - 6 os.
- 10 096,64 - 7-os.
- 11 508,16 - 8-os.

Dla 15 procentowej:

- 2 237,70 zł - 1 -os.zł - 2-os.
- 4 795,08 zł - 3-os.
- 6 393,44 zł - 4-os.
- 7 991,80 zł - 5-os.
- 9 590,16 zł - 6-os.
- 11 188,52 zł- 7-os.
- 12 786,88 zł - 8 os.

Do obliczenia dochodu możemy wykorzystać kalkulator, który znajdziemy na stronie internetowej: http://eurzad.szczecin.pl/chapter_51161.asp

WAŻNE! Czego nie wlicza się do dochodu:

-świadczeń pomocy materialnej dla uczniów,
- dodatków dla sierot zupełnych,
- jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka,
- dodatku z tytułu urodzenia dziecka,
- pomocy w zakresie dożywiania,
- zasiłków pielęgnacyjnych,
- zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
- jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
- dodatku mieszkaniowego,
- zapomogi pieniężnej.

POWIERZCHNIA MIESZKANIA

Gdy już obliczymy, że nasze dochody pozwalają nam starać się o ulgę, to musimy jeszcze sprawdzić, czy przypadkiem nie mamy za dużego mieszkania. I tak.

Do ulgi nie możemy mieć większej powierzchni lokalu niż:
50 m. kw - dla gospodarstwa jednoosobowego
60 m. kw - dla gospodarstwa dwuosobowego
70 m. kw - dla gospodarstwa trzyosobowego
80 m. kw - dla gospodarstwa czteroosobowego
90 m. kw - dla gospodarstwa pięcioosobowego
100 m. kw - dla gospodarstwa sześcioosobowego.
A , gdy w mieszkaniu jest więcej niż sześć osób, to na kolejne przypada dodatkowe 10 mkw. =

WAŻNE! Jeśli okaże się, że nasze mieszkanie jest za duże na ulgę, to mamy jeszcze jedną szansę na zniżkę. Musimy zadeklarować, że interesuje nas zamiana mieszkania na mniejsze.

- Jeżeli najemca zajmuje większy lokal i oświadczy, że podejmie działania w celu zamiany na mniejszy, gmina może jednorazowo udzielić obniżki czynszu - mówi Tomasz Owsik-Kożłowski, ze ZBiLK.

WNIOSKI, DRUKI, DRUCZKI

Gdy już obliczymy, że mamy prawo do ulgi, musimy o nią wystąpić. Najlepiej na wniosku, który był dostarczany najemcom w październiku (tamte czynsze uchylono).

Gdy ktoś wniosku już nie ma warto odwiedzić swojego zarządcę (ZBILK, TBS, STBS, SCR) i poprosić o taki wniosek. Można go też ściągnąć ze strony internetowej: http://nowa-polityka-mieszkaniowa.szczecin.pl/pobierz

WAŻNE! Wszystkie osoby, które mają prawo do 40-procentowej ulgi, zapłacą niższy czynsz niż do tej pory. Dlatego wnioski warto składać jak najszybciej.

PRZYPATRZ SIĘ PUNKTOM

Wysokość czynszów zależy w dużej mierze od stanu technicznego budynku, atrakcyjności użytkowej mieszkania i atrakcyjności usytuowania mieszkania. Wszystkie te elementy (a jest ich kilkadziesiąt) są określone punktowo.

Np.:
- Łazienka poza lokalem (- 3 pkt)
- W.c. poza lokalem (-1)
- Lokal wspólny lub tzw. lokal "rotacyjny"(-6)
- Lokal w oficynie (-3)
- Lokal w suterenie (-5)

Im więcej punktów, tym czynsz wyższy. Szczegółowo jest to opisane w drukach, które najemcy dostali w grudniu razem z wysokością czynszu.

Warto przyjrzeć się tym punktom i w razie wątpliwości zadzwonić do zarządcy i poprosić o wyjaśnienia.

GDY WĄTPLIWOŚCI ZOSTAŁY...

Gdyby ktoś miał jeszcze wątpliwości, nie zgadzał się z naliczonym czynszem, lub miał problem z ustaleniem ulgi, warto skorzystać z ekspertów w ZBiLK-u. Oto kontakty:

Infolinia: 91 43 45 448, [email protected] lub www.nowa-polityka-mieszkaniowa.szczecin.pl,

Kontakty do rejonów:

-Rejon nr 2, siedziba: ul. Kościelna 12, koordynator: Barbara Wrzos, telefon: 91 421 66 05;
- Rejon nr 3, ul. Komuny Paryskiej 2/3, Wiktoria Rosa, 91 442 07 73;
- Rejon nr 4 i 5, ul. Kadłubka 24a, Jan Żywuszko, 91 421 38 02;
- Rejon nr 6, Podhalańska 9, Izabela Pukin, 91 488 87 26;
- Rejon nr 7 i 9, ul. Jagiellońska 33, Zofia Kryzan, 91 484 77 71;
- Rejon nr 8 , ul. Niemierzyńska 22, Rafał Misiuna, 91 424 34 35;
- Rejon nr 10, ul. Łokietka 22, Iwona Sienkiewicz, 91 488 87 63;
- Rejon nr 13, ul. Kaszubska 30, Małgorzata Śliwińska, 91 488 86 80;
- Rejon nr 14, ul. Szpitalna 18, Anna Kalita, 91 482 90 25;
- Rejon nr 15, ul. Goszczyńskiego 4, Dorota Biniek-Jaskólska, 91 487 89 01.

Nieruchomości z Twojego regionu