Zarząd wspólnoty jest odpowiedzialny za remonty

Za co odpowiada zarząd wspólnoty mieszkaniowej?
- Istota odpowiedzialności organizacyjnej sprowadza się w szczególności do należytego wykonania uchwał wspólnoty mieszkaniowej i osiągnięcia planowanego wyniku finansowego, Związane z tym regulacje zawarte są w ustawie o własności lokali. Członków zarządu można w każdej chwili odwołać lub zawiesić w wykonywaniu ich funkcji, przy czym uchwała w takiej sprawie nie wymaga uzasadnienia. Dlatego też w przypadku jej zaskarżenia sąd nie bada przyczyn takiej decyzji, lecz ogranicza się jedynie do kwestii proceduralnych. Innym środkiem jest możliwość wyrażenia dezaprobaty dla działalności zarządu poprzez nieudzielenie mu absolutorium. Udzielenie absolutorium lub nie nie zwalnia członków zarządu z odpowiedzialności cywilnej.

- Odpowiedzialność za szkody ponosi sam przewodniczący czy również inni członkowie zarządu?
- Za wyrządzoną wspólnocie mieszkaniowej szkodę ponoszą także odpowiedzialność odszkodowawczą członkowie zarządu. Kodeks cywilny mówi jasno: dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że nie da się go wykonać wskutek okoliczności, za które dłużnik nie może odpowiadać.

- Można to jakoś prościej ująć?
- Członkowie zarządu odpowiadają na zasadzie winy, odpowiadają więc tylko wtedy, gdy powstała szkoda jest konsekwencją niewykonania lub nienależytego wykonywania ich obowiązków.

- Jak to wytłumaczyć? Proszę o przykład.
- Bardzo proszę. Wspólnota mieszkaniowa zleca wykonanie remontu, który został przeprowadzony nieprawidłowo. Po pewnym czasie ujawniają się wady. Zarząd nie zawiadamia o tym wykonawcy, mimo że posiada wiedzę o ich istnieniu, a sprawy te były omawiane na zebraniach wspólnoty. Dopuszcza w ten sposób do upływu terminów gwarancji i rękojmi. Następnie wspólnota zmienia zarząd, który występuje już do wykonawcy o ich usunięcie, jednak okazuje się, że spółka będąca wykonawcą upadła, nie pozostawiając żadnego majątku, i to zanim wady zostały ujawnione. W rezultacie wspólnota mieszkaniowa zmuszona jest wykonać kolejny remont z własnych środków. W takiej sytuacji wspólnota może pociągnąć do odpowiedzialności członków zarządu.

Szukasz kredytu hipotecznego, zastanawiasz się nad zmianą mieszkania albo kupnem domu? Wejdź do serwisu Nieruchomości