Wynajem mieszkania w Szczecinie. Przeciętnie za 40 m kw. trzeba zapłacić 1600 zł za miesiąc

Tak wynika z wyliczenia sporządzonego na podstawie prawie 18 tys. ogłoszeń najmu w całym kraju. Mediana stawek za m2 w Szczecinie wynosi obecnie 40 zł. I choć nie zmieniła się w stosunku do mediany z maja, to w porównaniu do lutego 2020 roku, czyli tuż przed pandemią, wzrosła o 3 proc.

Popyt na rynku najmu stymuluje bardzo dobra sytuacja na rynku pracy. To przyciąga do dużych miast zarówno młodych Polaków z innych regionów jak i imigrantów. Podwyżki stawek generuje również to, że ceny mieszkań są coraz wyższe. Inwestorzy, którzy kupili lokale w ostatnim czasie, wystawiają oferty wynajmu z wyższymi cenami, aby uzyskać satysfakcjonującą stopę zwrotu. Nie bez znaczenia jest też powrót studentów na uczelnie. To właśnie we wrześniu ceny najmu na mieszkania są bardzo wygórowane, bo właściciele mieszkań liczą na falę studentów, którzy będą chcieli sobie "zaklepać" mieszkania i to na cały akademicki rok.

W tej chwili w Szczecinie przeciętny koszt najmu mieszkania najbardziej popularnego, czyli o powierzchni około 40 metrów kwadratowych, to suma 1600 zł (bez opłat licznikowych i administracyjnych).

- Na horyzoncie pojawia się element, który może ograniczyć popyt na najem - zauważa Jarosław Sadowski z Expandera. - Chodzi o program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Brak konieczności posiadania wkładu własnego zdecydowanie przyspieszy moment, kiedy młodzi będą mogli kupić własne mieszkanie. To z kolei może spowodować spadek popytu na najem, gdyż o kilka lat skróci się czas najmowania lokalu.

- Trudno jednak przewidzieć jak duży będzie spadek popytu - dodaje ekspert. - Po pierwsze nie wiadomo jeszcze jak dużo mieszkań będzie spełniało warunki programu. Nie znamy bowiem limitów cen, które będą decydowały o tym, czy na dane mieszkanie można otrzymać rządową gwarancję. Jeśli limity będą bardzo niskie, to niewiele osób będzie mogło uzyskać kredyt bez wkładu własnego i sytuacja na rynku najmu się nie zmieni.

Warto też dodać, że gwarancji wkładu własnego nie otrzymają tzw. single, czyli osoby, które nie są w związku małżeńskim i nie posiadają dzieci. Jeśli więc ktoś ma już dochody pozwalające zaciągnąć kredyt, ale nie znalazł jeszcze swojej „drugiej połówki”, to wciąż przez kilka lat będzie zmuszony do najmowania mieszkania i odkładania na wkład.