Studenci będą wracali do Szczecina na uczelnie. Za ile mogą wynąjąć mieszkanie?

W Szczecinie w tej chwili trzeba zapłacić za najem mieszkania według stawki 53 zł za metr kwadratowy. Tak więc około 35 metrowe mieszkanie - bez opłat administracyjnych i licznikowych - to teraz koszt 1855 zł miesięcznie. To o 4 proc więcej, niż obowiązywała stawka w styczniu tego roku.

Jeśli natomiast ktoś ze Szczecina będzie od października studiował poza swoim miastem, to za najem podobnego mieszkania najwięcej zapłaci w Warszawie. Tam stawka najmu wynosi aż 75 zł za metr kwadratowy, czyli musi się liczyć z tym, że będzie musiał płacić aż 2625 zł miesięcznie. Z kolei najtaniej w Polsce jest w Częstochowie. Tam za metr kwadratowy mieszkania pod wynajem trzeba zapłacić 36 zł, a to daje miesięczna kwotę za wynajem 35 metrów kwadratowych około 1260 zł.

Dla wielu studentów szukających mieszkania na wynajem kluczowe jest jednak, jak zmieniły się koszty najmu w porównaniu z tym, ile płacili w ubiegłym roku akademickim. Kluczowym punkiem odniesienia jest więc dla nich poziom stawek sprzed roku. W tym ujęciu sytuacja wygląda zdecydowanie gorzej. Aż w 13 z 16 dużych miast stawki najmu są wyższe niż przed rokiem. Średnio stawki wzrosły o 4,8 proc.

Zdecydowanym liderem wśród ośrodków akademickich jest Warszawa z liczbą 250 tysięcy studentów. To też najdroższe miasto w naszym zestawieniu. Przeciętnie za najem mieszkania trzeba tam zapłacić 75 zł za m2. To aż o 10 proc. więcej niż przed rokiem.

Na drugim miejscu jest Kraków z 128 tysiącami studentów. Tam przeciętny koszt najmu wynosi 61,29 zł za m2. W tym przypadku również jest zdecydowanie drożej niż przed rokiem. Wzrost wynosi 7,5 proc.

Ostatnie miejsce na podium zajmuje Poznań z 114 tysiącami studentów. Tam przeciętna stawka najmu wynosi 51,89 zł za m2. Oznacza to wzrost o 5,9 proc. w porównaniu z poziomem przed rokiem.

Warto też wspomnieć o Wrocławiu, który jest ostatnim miastem, w którym liczba studentów przekracza 100 tysięcy. Tam średni koszt najmu to 62,22 zł za m2. W tym przypadku jest to wzrost o 1,9 proc.

Tak więc na tle tych akademickich miast, Szczecin wcale tak źle nie wypada.

Przeprowadzka z mieszkania najmowanego do własnego nareszcie bez podatku

Oczywiście najmującymi mieszkania są nie tylko studenci. Często są to również osoby młode, które są dopiero na początku swojej kariery zawodowej. Gdy nadchodzi odpowiedni moment, np. gdy planują poczęcie pierwszego dziecka, zwykle starają się kupić lub zbudować własną nieruchomość. Dotychczas taka operacja mogła wiązać się z koniecznością zapłacenia 2 proc. podatku PCC. Tak było, gdy nieruchomość była kupowana na rynku wtórnym.

Przypominamy, że od 31 sierpnia zakup pierwszego w życiu mieszkania lub domu będzie zwolnione z tego podatku. Oznacza to, że np. kupując mieszkanie za 500 tys. zł będzie można zaoszczędzić 10 000 zł.

Przeprowadzka do własnego mieszkania pozwoli zaoszczędzić nawet 699 zł miesięcznie w przypadku Gdańska. W Szczecinie ta różnica wynosi 615 zł. Te 615 złotych miesiąc w miesiąc jakie można zaoszczędzić, to przede wszystkim dotyczy tych, którzy skorzystają z programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Dzieje się tak dlatego, że rata takiego kredytu, po uwzględnieniu dopłaty, jest zdecydowanie niższa niż koszt najmu.

W Szczecinie ta różnica wynosi 615 zł, ale np. w Białymstoku (166 zł), Krakowie (210 zł) i Toruniu (213 zł).

Jeśli bowiem koszt najmu mieszkania 42 m kw. W Szczecinie wynosi 2223 zł miesięcznie, to rata „Bezpiecznego kredytu 2%” w Szczecinie wynosi 1608 zł.

Należy jednak dodać, że raty „Bezpiecznego kredytu 2%” są ratami malejącymi, więc taka korzyść może się powiększać. Z kolei nie wiadomo czy stawki najmu będą spadały, choć jest na to szansa. W miarę jak będzie wypłacanych coraz więcej kredytów z oprocentowaniem 2%, to mogą zwalniać się kolejne mieszkania na wynajem, które dotychczas były zajmowane przez uczestników tego programu. Podaż będzie więc rosła. Za tym może jednak nie nadążyć popyt. Gdyby tak się stało, to mogłoby dojść do spadków stawek najmu.

Oczywiście warto też pamiętać, że zarówno najem jak i własność mają dodatkowe zalety. Najem daje olbrzymią elastyczność. Bardzo szybko można zmienić miejsce zamieszkania. Z kolei własność, to poczucie bezpieczeństwa oraz budowanie majątku. Pieniądze płacone jako raty kredytu można po pewnym czasie częściowo odzyskać w przypadku sprzedaży mieszkania. Można też zyskać na wzroście wartości nieruchomości. Z kolei pieniędzy płaconych jako najem nie da się odzyskać. Trzeba też płacić tak długo jak chcemy mieszkać, tymczasem kredyt spłacany jest tylko przez określony czas.

Ekspander wyliczył także przeciętną rentowność inwestycji w mieszkanie. W całej Polsce wynosi ona za wynajem 6,5 proc. brutto. Ale to jednak przy założeniu, że mieszkanie jest wynajęte przez pełne 12 miesięcy w roku, gdy zakup został dokonany bez udziału kredytu oraz przy metrażu wynoszącym 50 m2. Z kolei przeciętna rentowność netto wyniosła przeciętnie 5,3 proc. To wyliczenie uwzględnia koszty takie jak prowizja pośrednika (3%), PCC (2%), taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%).

Okazuje się, że najlepszy zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem można uzyskać w Szczecinie i wynosi on 6 proc. netto.