Kredyt w euro może być dobrym pomysłem

Artur Kostecki artur.kostecki@gk24.pl
Fot. www.sxc.hu
Wraz ze spadkiem stóp w strefie euro coraz większą popularnością zaczynają cieszyć się kredyty hipoteczne w europejskiej walucie. Wynika to oczywiście także z faktu, że najpopularniejsze do niedawna kredyty we frankach szwajcarskich stały się trudno dostępne.

Oprocentowanie kredytów w euro wynosi obecnie średnio 5,6% - wynika z analizy Expandera. Dzisiaj rynkowa stopa procentowa, od której zależy koszt kredytu w euro, wynosi 2,61%. W perspektywie najbliższych sześciu miesięcy oczekiwany jest jej spadek do poziomu 1,73%, co oznaczałoby obniżenie średniego oprocentowania kredytów w euro do ok. 4,7%.

Expander sprawdził, w których bankach można uzyskać kredyt w euro oraz jaki jest poziom marż kredytowych. Osoba, która chce zaciągnąć kredyt w euro na kwotę 300 tys. zł, kupująca mieszkanie o wartości 400 tys. zł, może liczyć na marżę od 1,1% w Deutsche Banku. Ponadto marżę poniżej 2% oferują również bank Pekao i DnB Nord. Natomiast najwyższą marżę wynoszącą aż 6,77% proponuje PKO BP. Wysoka marża (6,2%) dla kredytów w euro obowiązuje również w mBanku i Multibank chyba, że klient skorzysta z promocji (wtedy marża wyniesie odpowiednio 3,1% oraz 3,3%). Rozbieżność w wysokości marż jest więc bardzo duża.

Podejmując dziś decyzję o wyborze waluty kredytu należy pamiętać, że za kilka lat złoty zostanie zastąpiony euro. Wtedy kredyty udzielone w złotych staną się kredytami w euro. Marże kredytowe pozostaną jednak na poziomie przyjętym w umowie. W rezultacie osoba, która zaciągnie obecnie kredyt w złotych z marżą wynoszącą 2% za kilka lat będzie spłacała kredyt w euro z taką właśnie marżą. Nie jest więc zbyt rozsądne zaciąganie kredytu w euro z marżą znacznie wyższą niż ta, jaką możemy obecnie uzyskać wybierając kredyt w złotych.
Przyjmijmy pesymistyczne założenie, że euro zostanie wprowadzone w Polsce za pięć lat. Dla uproszczenia wyliczeń załóżmy również, że stopy procentowe w Polsce i w strefie euro oraz kurs euro/złoty pozostaną na obecnym poziomie. Osoba, która zaciągnie kredyt w euro na kwotę 200 tys. zł z najniższą dostępną marżą, 1,1%, (oprocentowanie kredytu wynosi 3,83%) spłaci po 30 latach w sumie ok. 336,7 tys. zł kapitału i odsetek. Natomiast osoba, która zaciągnie kredyt w euro ze średnią rynkową marżą wynoszącą 2,95% (oprocentowanie kredytu wynosi 5,64%) spłaci w sumie 415,1 tys. zł.

Dla porównania osoba, która zaciągnie kredyt w złotych z marżą 2% (oprocentowanie kredytu wynosi 7,7%) przez pięć lat funkcjonowania złotego spłaci w sumie 85,5 tys. zł. Przez kolejnych 25 lat, kiedy będzie już w naszym kraju funkcjonowało euro, kredytobiorca - przy założeniu stałości stóp rynkowych - spłaci 319 tys. zł. W sumie spłaci więc prawie 405 tys. zł. To mniej niż wyniosła suma rat kredytu w euro, pamiętajmy jednak o przyjętych założeniach stałości oprocentowania i kursu walutowego. Wynik obliczenia dowodzi, że zastanawiając się dziś nad wyborem między złotym a euro należy większą wagę przywiązywać do poziomu marż niż obecnego oprocentowania kredytu.

Flesz: Wegańskie ubrania. Made in Poland

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3