Wynajmowanie mieszkania jest coraz droższe. Czy to już powrót do normalności? Jak wzrosły ceny w Szczecinie?

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w ostatnim czasie najbardziej wśród dużych polskich miast wzrosły stawki za najem między innymi w Szczecinie (8 proc.).

W tej chwili w Szczecinie przeciętny koszt najmu mieszkania o powierzchni około 40 m kw. (bez opłat licznikowych i administracyjnych) wynosi 1682 zł, czyli za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania trzeba zapłacić 42 zł.

ZOBACZ RÓWNIEŻ: Ceny mieszkań w Szczecinie 2021. Kiedy i czy spadną?

- Co prawda mieszkania wciąż nie wynajmują się aż tak szybko, jak przed pandemią, ale nie ma już tak długich okresów pustostanów, jakie miały miejsce jeszcze nie tak dawno - mówi Jarosław Sadowski, Expander Advisors.

Właściciele mieszkań są pełni optymizmu, bo coraz więcej mają zapytań w sprawie wynajmu mieszkań. Od października bowiem większość szczecińskich uczelni zapowiada powrót do studiowania stacjonarnego.

- Nie ma jednak pewności, że wszystkie uczelnie zrezygnują od października z nauczania zdalnego, ale większość zapowiada przynajmniej studiowanie hybrydowe - zaznaczają agenci nieruchomości. - To z jednej strony rodzi niepewność wśród wynajmujących mieszkania studentów i chwile wahania czy już „zaklepywać” sobie lokum, z drugiej strony studenci liczą, że im szybciej zdecydują się wynająć mieszkanie, to mają większe szanse na lepsze warunki, także finansowe.

Tym bardziej, że najemcy obawiają się wzrostu kosztów związanych z wprowadzeniem nowych podatków w ramach tzw. Polskiego Ładu. Jak za[powiada rząd, od przyszłego roku mają zostać wprowadzone istotne zmiany. Chodzi o brak możliwości wliczania amortyzacji mieszkań do kosztów uzyskania przychodu. Dodatkowo, w przypadku mieszkań będących własnością prywatną (niezwiązane z działalnością gospodarczą) podatki od dochodu z wynajmu będzie można rozliczać tylko poprzez ryczałt od przychodu. Stawka będzie wynosiła 8,5 proc. od przychodu i 12,5 proc. od nadwyżki ponad 100 tys. zł. Przy ryczałcie faktyczne koszty uzyskania przychodu nie maja więc znaczenia. Z podstawy opodatkowania będzie można wyłączyć jedynie opłaty za media, które reguluje sam najemca.

ZOBACZ RÓWNIEŻ: Za metr kwadratowy w Szczecinie zapłacimy znacznie więcej niż rok temu. Ile? Czy to już bańka?

POLECAMY RÓWNIEŻ: Szczecin. Minusy mieszkania w stolicy woj. zachodniopomorskiego wg mieszkańców