Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Wave Międzyzdroje Resort & Spa. Sprawdzamy, co słychać na budowie. Czy zostaną dobudowane kolejne piętra? [ZDJĘCIA]

Bogna Skarul
Bogna Skarul
Pierwsze trzy wieżowce Wave Międzyzdroje Resort & Spa są już prawie gotowe. Trwa budowa kolejnych dwóch budynków. Ale terminu oddania ostatnich z pięciu wieżowców nie jest znany, bo deweloper czeka na decyzję o możliwości nadbudowy kolejnego piętra na dwóch wieżach.

- Trzy pierwsze budynki, jakie powstały w I etapie, mają po 10 pięter - mówi Katarzyna Szoplik z Green House Development S.A., który buduje w Międzyzdrojach Wave Międzyzdroje Resort & Spa. - Dwa pozostałe prawdopodobnie będą miały 11 pięter. Wystąpiliśmy o decyzję o dobudowaniu kolejnego piętra na tych dwóch budynkach i teraz czekamy na jej wydanie.

To zależy tylko od burmistrza

Ta decyzja, czy deweloper będzie mógł dobudować kolejne, wcześniej niezaplanowane piętro, właściwie należy do burmistrza Międzyzdrojów. To on odpowiednie dokumenty składa w starostwie powiatowym, a starostwo tę decyzję tylko przyklepuje. Rada Miejska nie ma nic do tego. To decyzja burmistrza.

Zapytaliśmy burmistrza dlaczego podjął taką decyzję. Przypomnijmy, że to obecny burmistrz Mateusz Bobek głośno wyrażał swoją opinię na temat budowy wieżowców w Międzyzdrojach. Był przeciwny powstawaniu tego typu decyzji.

Zmiana poglądów?

A co teraz czyni w sprawie kolejnych budynków, na których inwestorzy chcą nadbudować, wcześniej nie planowane piętra. Oto jaką odpowiedź przesłano nam z biura burmistrza:

- Burmistrz Międzyzdrojów, na podstawie analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, dokonanej przez uprawnionych architektów - dopuścił zmianę polegającą na zwiększeniu wysokości o maksymalnie 1 kondygnację użytkową - dla maksymalnie 2 budynków, ponieważ dobudowanie jednej kondygnacji nie będzie miało negatywnego oddziaływania na obszar Natura 2000, a zmiana parametru (wzrost o ok. 10 procent w stosunku do już istniejącej wysokości) pozostanie bez większego wpływu na istniejący ład przestrzenny w danym obszarze.

- Analizując zabudowę obszaru stwierdzono, że w tym obszarze znajduje się zabudowa o wysokości ok. 55 m - na działce położonej przy tej samej drodze publicznej - ul. Gryfa Pomorskiego (dz. nr 8/1 z obr. 16 m. Międzyzdroje) - czytamy dalej w informacji. - Działka ta objęta jest ustaleniami planu miejscowego, dopuszczającego wysokość 55 m dla jednego budynku z terenu elementarnego, na którym położona jest ta działka (w terenie tym znajdują się łącznie 2 budynki, co oznacza, że ok. 50 proc. zabudowy terenu elementarnego posiada zwiększoną wysokość).

Dlaczego deweloperzy od razu nie planują większej liczby pięter

Ale dlaczego deweloperzy od razu nie planują wyższych wieżowców, dlaczego na samym początku, jeszcze przed rozpoczęciem budowy nie zakładają, że wieżowcom przydałoby się kolejne piętro? Dopiero po pewnym czasie zgłaszają się o możliwość dobudowy piętra do burmistrza?

- To proste - tłumaczy to ciekawe zjawisko znany architekt (nazwisko do wiadomości redakcji). - To praktyka, jaka stosowana jest przez deweloperów nagminnie. Chodzi o to, że na pierwszym etapie budowy, kiedy ta się rozpoczynała, zgodnie z warunkami zabudowy albo planem zagospodarowania przestrzennego, nie mogły powstać wyższe budynki - tłumaczy. - Ale przecież budowa trwa. Zmieniają się władze, zmieniają się okoliczności i po pewnym czasie inwestor występuje o pozwolenie na dobudowanie piętra czy kilku pięter. Ale co ciekawe - czasami dobudowuje piętra występując o pozwolenie do burmistrza i z aneksem do starostwa powiatowego w sprawie nadbudowy piętra, ale czasami „idzie na wydrę” i liczy na usankcjonowanie samowoli budowlanej.

Jest jeszcze druga strona medalu

- Ale to nie jest pełna odpowiedź - zaznacza deweloper ze Szczecina, który nie prowadzi inwestycji na zachodniopomorskim wybrzeżu (nazwisko do wiadomości redakcji). - To wynika z chciwości deweloperów (i przepraszam, że tak dosadnie o tym powiem, ale to jedyne słowo, jakie w tej chwili mi przychodzi do głowy). Deweloperowi przecież nie zależy jak później będzie wyglądało miasto, okolica, jak jego wyższy budynek niż pierwotnie zakładał plan zagospodarowania przestrzennego lub wystawione dla niego warunki zabudowy, wpłyną na to wszystko. On wybuduje i zarobi dodatkowo na kilku dodatkowych mieszkaniach. A przecież te warunki zabudowy czy plan zagospodarowania przestrzennego ktoś na jakiejś podstawie ustalił wcześniej, czymś się kierował, postanowił tak a nie inaczej. I zrobił to fachowiec, odpowiedzialny architekt, urbanista. No cóż, ale takie jest prawo, że pozwala dobudowywać piętra.

To wskazówka dla innych

- Ale to jeszcze nie koniec z tym dobudowywaniem pięter - zastrzega deweloper. - Jak już na jednym czy dwóch budynkach inwestorzy dobudują piętra, jak te ich budynki już będą wyższe niż pierwotnie zakładano, to dla kolejnych inwestycji będzie to punkt odniesienia. Tak jak tłumaczy to burmistrz Międzyzdrojów: „w terenie tym znajdują się łącznie 2 budynki, co oznacza, że ok. 50% zabudowy terenu elementarnego posiada zwiększoną wysokość”. Burmistrz uważa, że go to tłumaczy. W ten sposób z zakładanej niskiej zabudowy miasta czy osiedla powstają dzielnice typu Manhattan.

Najgłośniejsza dobudówka

Wcale nie tak dawno głośnym echem w Międzyzdrojach, choć nie tylko tam, odbiła się inwestycja Handwitu.

Dokładnie w 2016 roku firma Handwit rozpoczęła budowę apartamentowca w Międzyzdrojach przy Promenadzie Gwiazd 14. Jak zakładał na samym początku deweloper, budynek miał mieć jedynie 7 nadziemnych kondygnacji. W tej chwili ten apartamentowiec posiada 11 kondygnacji naziemnych wraz z parterem oraz jedną kondygnację podziemną.

Natomiast na budowie pięciu apartamentowców przy przy ul. Gryfa Pomorskiego 70 prawie gotowe są trzy pierwsze, te najbliżej brzegu morza. Ceny mieszkań w tych wieżowcach to od 800 tys. zł do ponad 4 mln zł - w zależności od położenia i wielkości. W dwóch pozostałych, tych z nadbudowanym piętrem, ceny mieszkań mają być wyższe o 10 proc.

ZOBACZ TEŻ:

Budowa Wave Międzyzdroje Resort & Spa idzie pełną parą! Zdjęcia z wnętrz pochodzą z "domku pokazowego", gdzie mieści się biuro sprzedaży apartamentów. Ale żaden apartament w resorcie Wave nie jest dwukondygnacyjny.

Wieżowce w Międzyzdrojach pną się do góry! Tak mogą wyglądać...

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gs24.pl Głos Szczeciński