W Szczecinie wynajmowanie mieszkania jest bardziej opłacalne niż spłacanie kredytu. Czy to się zmieni?

Jak obliczył dla nas Expander i Rentier.io w tej chwili w Szczecinie za wynajem mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych trzeba zapłacić średnio 2113 zł. Oczywiście jest to opłata bez naliczonych opłat licznikowych czy administracyjnych. Natomiast przeciętna rata kredytu hipotecznego na zakup takiego mieszkania (przy uwzględnieniu 10 procentowego wkładu własnego) to już 2165 zł miesięcznie. Niestety, jak twierdzą eksperci, ta podwyżka rat kredytów hipotecznych przez banki to nie jest ich ostatnie słowo.

- W środę NBP po raz trzeci z rzędu podwyższył stopy procentowe w Polsce - mówi Jarosław Sadowski z Expandera. - Oznacza to, że jeszcze droższe i trudniej dostępne będą kredyty. Chodzi nie tylko o kredyty hipoteczne, ale również konsumpcyjne. Maksymalne dopuszczalne przez prawo oprocentowanie właśnie wzrosło bowiem do 10,5 proc.

Ale jest też dobra wiadomość - Expander zwraca uwagę, że nareszcie jest szansa na przyzwoite oprocentowanie lokat bankowych. Stopa depozytowa NBP wynosi już bowiem 1,25 proc., a WIBID 3M aż 2,07 proc.. Jest więc szansa, że oprocentowanie przeciętnej lokaty bez gwiazdek niedługo przekroczy 2 proc.

Jednak podwyżki stóp procentowych wywołują najwięcej emocji wśród kredytobiorców. Maksymalne oprocentowanie kredytów wzrosło do 10,5 proc. Oprocentowanie części kredytów hipotecznych opartych o WIBOR 6M za chwilę przekroczy 5 proc. Natomiast w przypadku wielu kredytów konsumpcyjnych (np. na kartach kredytowych, pożyczek ratalnych, limitów w koncie) oprocentowanie wzrośnie w najbliższym czasie do ok. 10 proc. Często jest ono bowiem zbliżone do maksymalnego dopuszczalnego przez prawo poziomu, który wzrósł właśnie do 10,5 proc.

Podwyżki stóp procentowych najmocniej odczuwają osoby spłacające kredyty hipoteczne. Dzieje się tak dlatego, że ich dług jest bardzo wysoki (często wynosi kilkaset tysięcy złotych), a wiec mocno rośnie też kwota odsetek. Dla przykładu przeciętna kwota kredytów udzielanych w tym roku wynosiła ok. 330 000 zł. Przy okresie spłaty 25 lat i marży 2,61 proc. rata takiego kredytu wzrosła w porównaniu z początkiem października o 367 zł (z 1539 zł do 1906 zł).

- Banki zakładają, że grudniowa podwyżka stóp procentowych nie była ostatnią - mówi Jarosław Sadowski.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych powoduje nie tylko wzrost raty, ale także spadek dostępnej kwoty kredytu. Przy obecnym poziomie stawki WIBOR dostępna kwota kredytu może spaść o 19 proc. w porównaniu z początkiem października. Oznaczałoby to, że ktoś, kto wtedy mógł uzyskać 300 000 zł niedługo otrzyma tylko ok. 242 000 zł. Porównywanie ofert kredytowych stanie się jeszcze trudniejsze. Najpierw trzeba będzie bowiem znaleźć banki, które w ogóle zgodzą się przyznać nam taką kwotę, jakiej potrzebujemy, a dopiero wśród nich porównywać oferty pod względem kosztów i innych parametrów. Takiego porównania można oczywiście dokonać samodzielnie. kontaktując się z poszczególnymi bankami lub skorzystać z pomocy eksperta finansowego.