W styczniu w Szczecinie przeciętna cena metra kwadratowego mieszkania to 8438 zł

W styczniu spadek cen mieszkań w porównaniu z grudniem 2022 r. odnotowano w 10 z 17 dużych miastach Polski. Średnio od maja ceny spadły tylko o 2,6 proc.Ale w Szczecinie ten spadek był o wiele większy — wynosił bowiem aż 6 proc.

W Szczecinie przeciętna cena mieszkania o powierzchni około 50 metrów kwadratowych wynosi w tej chwili 421 875 zł. To aż o 28 125 zł mniej niż za takie samo mieszkanie trzeba było płacić w maju ubiegłego roku.

Jednocześnie za kontynuacją spadków w kolejnych miesiącach przemawia wzrost liczby internetowych ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Po istotnym obniżeniu liczby ofert w grudniu 2022 r., w styczniu ofert znów przybyło. Liczebność wróciła do poziomów z drugiej połowy poprzedniego roku, czyli łącznie odnotowano ponad 100 tys. unikalnych ofert w 17 dużych miastach Polski.
Z kolei na rynku kredytów hipotecznych najważniejszymi wydarzeniem jest obniżenie przez KNF bufora z 5 pp. do 2,5 pp. W wyliczeniach dostępnej kwoty kredytu banki będą więc mogły przyjmować nieco niższe oprocentowanie. Poprawi to zdolność kredytową. W części banków wzrośnie dostępna kwota nie tylko kredytów z oprocentowaniem stałym, ale również z oprocentowaniem zmiennym.

Pierwszym bankiem, który uwzględnił niższy bufor w swojej ofercie jest Alior Bank. Zmiana obowiązuje od 16 lutego. Ale prawdopodobnie podobny krok w najbliższym czasie zdecyduje się Santander, a później zapewne również inne banki.

Kolejnym znaczącym wydarzeniem na rynku kredytów hipotecznych jest publikacja projektu ustawy regulującej zasady przyznawania dopłat w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Nareszcie znamy jest więc dokładny wzór wyliczania dopłat. Na jego podstawie udało nam się oszacować wysokość raty kredytu z dopłatą w poszczególnych miastach. Założyliśmy zakup mieszkania o powierzchni 50 m2, okresu spłaty 30 lat oraz posiadanie przez kredytobiorcę 10% wkładu własnego (kredyt z dopłatą będzie mógł być udzielony również bez wkładu własnego).

Z wyliczeń wynika, że dopłaty bardzo mocno obniżą wysokość raty. Gdy program zacznie działać, to rata zwykłego kredytu z ratą stałą będzie niemal o połowę wyższa niż będzie wynosiła początkowa rata kredytu z dopłatą. Dla przykładu uwzględniając przeciętną cenę mieszkań w Warszawie, rata zwykłego kredytu wyniesie 4 549 zł, a pierwsza rata kredytu z dopłatą 3 049 zł. W obu przypadkach przyjęto do wyliczeń oprocentowania stałe wynoszące 8,5 proc.

W opisanym przypadku suma dopłat w pierwszym 5-letnim okresie wyniesie 141 227 zł. Oczywiście dopłaty będą wypłacane przez 10 lat, ale w drugim okresie 5 lat kwoty dopłat będą uzależnione od obowiązującego w tym czasie poziomu stóp procentowych, więc obecnie trudno określić ich wysokość.

W Szczecinie 90 proc. kredytu na mieszkanie o powierzchni około 50 metrów kwadratowych powinien wynosić 379 699 zł. W tym wypadku rata stała zwykłego kredytu wynosić będzie 2919 zł, natomiast rata po uwzględnieniu dopłaty z programu „Bezpieczny Kredyt 2 %” - rata malejąca powinien wynosić 1956 zł miesięcznie.