Tylko 3,4 tys. mkw. powierzchni biurowej powstało w 2020 roku w Szczecinie

To wszystko przez pandemię – twierdzą eksperci CBRE, firmy zajmującej się wynajmem powierzchni komercyjnych. Podkreślają też, że 2020 rok coraz więcej firm jakie wynajmowało powierzchnie biurowe negocjowało nowe stawki z właścicielami.

CBRE zapowiada również, że 2021 rok rynek powierzchni biurowych może liczyć na kolejne 360 tys. mkw.
- Najemcy w 2020 roku byli mniej pewni co do przyszłości, przez co zaczęli kłaść większy nacisk na możliwość elastycznego dopasowywania wielkości wynajmowanej powierzchni – mówi Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych CBRE i dodaje, że tą elastyczność muszą wziąć pod uwagę deweloperzy. Choćby przez to, aby była możliwość zmiany powierzchni wynajmowanych biur.

W 2020 r. w Szczecinie wybudowano 3,4 tys. mkw. nowych biur. Poziom pustostanów wyniósł niecałe 7 proc., co oznacza wzrost o zaledwie 1 proc. w porównaniu do 2019 r. W sumie w Szczecinie znajduje się 92 tys. mkw. powierzchni biurowej i nieco ponad 2 tys. pozostają w budowie.

Pandemia spowodowała zmianę przede wszystkim sposobu postrzegania biura jako jedynego miejsca pracy. Coraz więcej firm zastanawia się lub już wprowadziło hybrydowy system pracy łączącą pracę zdalną z pracą w biurze.
Eksperci od rynku nieruchomości biurowych przewidują, że teraz powierzchnie biur będą bardziej dostosowane do pracy rotacyjnej. Aranżowane tak, by możliwe było szybkie wprowadzanie zmian w zakresie rozmieszczenia stanowisk pracy. Kluczową kwestią jest również bezpieczeństwo w budynkach – procedury dezynfekcji czy zarządzanie jakością powietrza.

Na pytanie jak będzie kształtował się popyt na powierzchnie biurowe w tym roku, Bogdan Borkowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa twierdzi, że zapotrzebowanie na pracę w biurze, choć w zmniejszonym wymiarze, nadal będzie duże.
- Nie sądzę abyśmy mieli być świadkami rezygnacji z biur na masową skalę - twierdzi.

Podkreśla też, że „w cenie” będą teraz budynki biurowe z systemami rozwiązań bezdotykowych. W biurowcach korzystać będziemy z systemów automatycznych, w tym biometrycznych i sterowanych głosem.
- Ważna jest przy tym przede wszystkim instalacja efektywnych systemów wentylacji i filtrowania powietrza. Do oczyszczania powietrza w naturalny sposób wykorzystywana może być również zieleń we wnętrzach i otoczeniu budynków – dodaje.