Rynek nieruchomości w Szczecinie: Ceny mieszkań poszły znowu do góry. Zdrożały też raty kredytu hipotecznego. Ile teraz za metr kwadratowy?

W porównaniu do sytuacji przed rokiem ceny mieszkań w największych miastach Polski wzrosły średnio o 16 proc.. W Szczecinie w październiku 2020 roku średnia cena metra kwadratowego wynosiła o 21 procent mniej niż w październiku 2021 roku. W tej chwili w Szczecinie za metr kwadratowy przeciętnie trzeba zapłacić 7980 zł. To o 3 proc. więcej niż jeszcze miesiąc wcześniej.

Ale coraz więcej miast w Polsce notuje spadki cen. Największy miał miejsce w Bydgoszczy. Tam metr kwadratowy mieszkania jest tańszy niż jeszcze miesiąc temu aż o 5 proc.. Niższe ceny zanotowano też w Warszawie. Natomiast w Poznaniu ceny metra kwadratowego mieszkania wzrosły. Są teraz wyższe nić we wrześniu o 5 proc.

- Im mocniej wzrosną stopy procentowe tym większe prawdopodobieństwo spadku cen mieszkań - podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera. - Z jednej strony oznacza to bowiem droższe i trudniej dostępne kredyty. Z drugiej inwestorzy mogą nagle odkryć, że gdzieś indziej mogą zarobić lepiej niż na mieszkaniach i zacząć je sprzedawać.

- Dużo będzie też zależało od tego jak bardzo wyhamuje gospodarka - zauważa Anton Bubiel z Rentier.io. - Na ceny mieszkań ma bowiem wpływ także to jaki jest poziom wynagrodzeń i jakie jest bezrobocie. Gdy ludzie boją się utraty pracy, to nie zaciągają kredytów na 20 lat. W takiej sytuacji spada popyt, a wraz z nim ceny. Znaczenie ma również poziom inflacji. Jeśli będzie ona utrzymywała się na tak wysokim poziomie, to wciąż będzie zachęcała do masowego inwestowania w mieszkania jako ochrony oszczędności przed utratą wartości.

Eksperci podkreślają, że obecnie trudno jeszcze prognozować co będzie się działo z cenami mieszkań. Nie wiadomo bowiem jak zmienią się wymienione wyżej elementy. Wydaje się jednak mało prawdopodobne, aby ceny dalej rosły tak szybko jak dotychczas. Taki scenariusz można sobie wyobrazić jedynie w przypadku utrzymywanie się bardzo wysokiej inflacji.

Dobrą wiadomością dla osób dopiero zamierzających kupić mieszkanie jest to, że banki stopniowo obniżają marże. Dla kredytów z 20-procentowym wkładem własnym średnia marża przed podwyżkami stóp procentowych wynosiła ok. 2,20 proc., a w listopadzie spadła do 2,07 proc.. Spadek nie jest więc na tyle duży, aby powstrzymać wzrost oprocentowania kredytów, ale jednak zmniejsza wpływ podwyżek stóp na wysokość raty. Oczywiście dotyczy to tylko nowo udzielanych kredytów. Ci, którzy już uzyskali kredyt, mają stałą marżę wpisaną do umowy kredytowej.

Niemnie, znacznie wzrosły raty kredytu. W Szczecinie rata kredytu hipotecznego na zakup 50 metrów kwadratowych i przy 20-procentowym wkładzie własnym przed rokiem przeciętnie wynosiła 1180 zł. Teraz trzeba zapłacić miesięczną ratę w wysokości około 1640 zł. Przez rok więc rata kredytu wrosła o 460 zł.

Na koniec warto wspomnieć, że kredytobiorcy nagle zaczęli interesować się ofertami kredytów hipotecznych z oprocentowaniem stałym, gwarantującym niezmienność rat przez okres 5-7 lat. Jeszcze we wrześniu zainteresowanie było znikome, a obecnie większość klientów pyta o tego typu rozwiązania. Niestety poziom oferowanego przez banki stałego oprocentowania przekracza już 5 proc., podczas gdy jeszcze we wrześniu można było liczyć nawet na 3,04 proc.. Dlatego ostatecznie większość klientów wciąż wybiera oprocentowanie zmienne.