Ponad 8 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej w Szczecinie

Szczecin jest szóstym co do wielkości rynkiem biurowym wśród miast regionalnych w Polsce. Zasoby powierzchni biurowej w Szczecinie wynoszą obecnie 156 135 m kw.² (stan na koniec pierwszego kwartału 2017 r.), W 2016 roku zasoby biurowe w mieście wzrosły o około 8 tys. m kw., a to dzięki oddaniu do użytku budynku Storrady Park Offices przy Wałach Chrobrego.

- Poziom pustostanów w szczecińskich biurowcach na koniec pierwszego kwartału 2017 roku szacowany był na blisko 22 tys. m²kw., co przekłada się na stopę pustostanów na poziomie około 14 proc. - mówi Piotr Skuza, menedżer regionalny firmy doradczej Savills, która niedawno zbierała dane na temat powierzchni biurowej w ośmiu największych miastach Polski dla potrzeb Polish Office Research Forum.

Z analiz firmy Savills wynika też, że czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Szczecinie wahają się w przedziale od 11,5 do 14 euro za m kw. miesięcznie. Z kolei w budynkach klasy B (o niższym standardzie) są zdecydowanie niższe i wynoszą od 10,5 do 12,5 euro za m kw. miesięcznie.

Jak wygląda Szczecin na tle innych dużych miast w Polsce? Na koniec pierwszego kwartału 2017 r. łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu miastach regionalnych wyniosły 3989400 m kw. Najwięcej powierzchni znajduje się w Krakowie (941 tys. m kw.), Wrocławiu (866 tys. m kw) oraz Trójmieście (636,7 tys. m kw.).

W pierwszym kwartale 2017 roku do użytkowania oddano w Polsce 13 budynków o łącznej powierzchni 67 200 m kw. Najwięcej nowej powierzchni 28,2 tys. m kw ukończono w Krakowie oraz we Wrocławiu (17,9 tys. m kw. ). Największymi projektami były Bielany Business Point o powierzchni 12 tys. m kw. we Wrocławiu, oraz dwa budynki w Krakowie - budynek G w kompleksie Bonarka for Business o powierzchni 10 tys. m kw oraz Orange Office Park III Den Hague o powierzchni 9,6 tys. m kw.

Badania firmy Savills pokazały też, że na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia w tej chwili jest blisko 386 tys. m kw. powierzchni biurowej, a to stanowi 9,7 proc. łącznych zasobów. Ale uwaga, w porównaniu z analogicznym okresem w 2016 roku to jest spadek na poziomie 0,6 punktu procentowego.

Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Katowicach. Tam wynosi on 14,6 proc., a najniższy w Łodzi 5,8 proc.

Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w pierwszym kwartale 2017 roku (czyli ile metrów kwadratowych powierzchni wynajęto w pierwszym kwartale 2017 roku) wyniósł ponad 177, 7 tys. m kw. Najwięcej powierzchni w pierwszym kwartale 2017 roku zostało wynajęte we Wrocławiu (58,9 tys. m kw) oraz Krakowie (52,5 tys. m kw.).

Wśród największych transakcji w pierwszym kwartale 2017 roku można wymienić: przedłużenie umowy przez firmę Energa Group w kompleksie Olivia Business Centre w Gdańsku (15,1 tys. m kw.), nową umowę najmu zawartą przez firmę Capgemini w kompleksie Business Garden Wrocław (13,1 tys. m kw.) oraz umowę przednajmu powierzchni 10,5 tys. m kw. podpisaną przez firmę EY we Wrocławiu (Sagittarius Business House).

- Niestety, rynek w Szczecinie jest mniej aktywny, niż w pozostałych miastach regionalnych co obrazują chociażby dane - mówi Jan Zaworski z firmy Savills, ale obiecuje, że wkrótce przygotuje głębszą analizę wynajmu powierzchni biurowej w naszym mieście.

Firma Savills to globalna spółka świadcząca usługi w branży obrotu nieruchomościami, notowana na londyńskiej giełdzie papierów wartościowych. Posiada międzynarodową sieć ponad 700 biur i przedstawicielstw w obu Amerykach, Wielkiej Brytanii, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie.