Płaca minimalna 2019. Za 4 tys zł brutto rodzina kupi mieszkanie [22.10.2019 r.]

Bartosz Turek, HRE Investments/AIPZaktualizowano 
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments mat. pras.
Trzyosobowa rodzina, w której dwie osoby zarabiają po 4 tysiące brutto miesięcznie mogłaby pożyczyć na mieszkanie 410 tys. zł. To pozwala myśleć o własnym mieszkaniu w każdym mieście wojewódzkim. Warunek? Posiadanie kilkudziesięciu tysięcy na wkład własny i koszty transakcyjne.

Temat planowanej podwyżki płacy minimalnej do 4 tys. złotych brutto budzi skrajne emocje. Bez wątpienia jednak realizacja tego scenariusza może mieć bardzo mocny wpływ na sytuację na rynku nieruchomości. Powód jest prosty – dziś zarabiając płacę minimalną nie ma co liczyć na kredyt hipoteczny wystarczający na zakup mieszkania w największych miastach. Dotyczy to także rodzin gdzie na budżet domowy składają się dwie pensje minimalne. Banki spytane o maksymalną zdolność kredytową osób wychowujących jedno dziecko i inkasujących po najniższej krajowej odpowiadają, że taka rodzina może liczyć co najwyżej na kilkadziesiąt tysięcy złotych kredytu.

4 tysiące robią różnicę

A co się stanie jeśli przyjmiemy, że każdy z rodziców przynosi do domu po 4 tys. złotych brutto miesięcznie, czyli ponad 2,8 tys. zł „na rękę”? Wtedy z deklaracji banków wynika, że zdolność kredytowa rośnie do 410 tys. złotych.

Jest to mediana, a więc znajdziemy zarówno banki chcące przykładowej rodzinie pożyczyć więcej, jak i takie, które pożyczą mniej. Do tej drugiej grupy można zaliczyć BOŚ Bank i Alior, gdzie zdolność kredytowa przykładowej rodziny nie przekracza 340 tysięcy. Na drugim biegunie znajdziemy Credit Agricole, ING i Pekao w których to wzięta pod uwagę rodzina mogłaby pożyczyć na mieszkanie ponad 430 tysięcy.

Ale uwaga! Zakładamy w naszych obliczeniach, że rodzina chce zadłużyć się na 30 lat. Familia nie posiada żadnych zobowiązań finansowych (kart kredytowych i nie spłaca rat), ale zdążyła już zbudować pozytywną zdolność kredytową korzystając w przeszłości z produktów kredytowych.

Od nowego roku drastycznie wzrosną kary za brak OC kierowcy. Najczęściej karani posiadacze samochodów osobowych w 2020 r. będą musieli zapłacić już 5200 zł (o 700 zł więcej) za przerwę obowiązkowej ochrony wynoszącą powyżej 14 dni. Kliknij po prostu w ten tekst i przeczytaj cały artykuł.

Wciąż bez wkładu ani rusz

Aby jednak tyle pożyczyć potrzeba też niemało wkładu własnego. Przypomnijmy, że chcąc zadłużyć się na zakup mieszkania trzeba dziś posiadać minimum 10 proc., a najlepiej 20 proc. wartości kupowanego lokum w gotówce. To znaczy, że jeśli rodzina chciałaby kupić mieszkanie za 456 tys. złotych, to 410 tys zł mogłaby pożyczyć (wspomniana wyżej mediana zdolności kredytowej), a prawie 46 tys zł musiałaby mieć na koncie. To wyraźnie utrudnia możliwość zakupu własnych „czterech kątów” szczególnie przez osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

Gdyby tego było mało dodatkowe 15-35 tys zł trzeba mieć w omawianym przypadku, aby pokryć tzw. koszty transakcyjne (podatki, prowizje, opłaty notarialne czy sądowe). W sumie daje to już konieczność posiadania 60-80 tys zł gotówki, a ani słowem nie wspomnieliśmy dotychczas o konieczności wykończenia, odświeżenia czy wyposażenia lokalu, co nierzadko pochłania znaczne kwoty.

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał wyrok pozwalający polskim sądom unieważniać umowy kredytu hipotecznego zawierające niedozwolone klauzule między innymi co do sposobu przeliczania franków na złotówki. Co powinna teraz zrobić osoba spłacająca taki kredyt wyjaśnia krok po kroku radca prawny. Po prostu kliknij w ten tekst a dowiesz się wszystkiego.

I choć wymagana kwota gotówki jest i wciąż pozostanie poważną barierą w myśleniu o własnym „M”, to bez wątpienia podniesienie płacy minimalnej do zapowiadanych poziomów oznacza, że dla wielu osób zakup mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego stanie się wizją bardziej realną niż dziś.

Obejrzyj wideo:

Polacy wyjeżdżają, bo zarobki za granicą cały czas rosną

Wideo

Materiał oryginalny: Płaca minimalna 2019. Za 4 tys zł brutto rodzina kupi mieszkanie [22.10.2019 r.] - Strefa Biznesu

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 97

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

O
Osama

Powiem tak kto takie bzdury piszę czy za 4 tys brutto * 2 utrzyma się rodzinę 5 lub 6 osobową jak wszystko idzie w górę

G
Gość

Jeżeli koszty pracy wzrosną , to dobra z tej pracy powstające, w tym przypadku mieszkania, również podrożeją . Jeżeli pracownik będzie droższy o te 30% - 40% , możemy się spodziewać podobnego skoku cen. Także siła nabywcza raczej się nie zmieni. Myślę, że większe efekty zyskało by się obniżeniem kosztów pracy, zwiększeniem kwoty wolnej etc...

Ł
Łysy

Nasza waluta to dno Europy jak to się nie zmieni to zawsze będziemy w tyle Złoty to najsłabsza waluta zachodniej eu.

G
Gość

Coraz dalej oddala się marzenie o wlasnym mieszkaniu.

G
Gość
21 października, 7:30, Gość:

Skoro już teraz w budownictwie normą jest, że 50% kosztów budowy to praca koszt pracy, a płaca minimalna wzrośnie prawie dwukrotnie, to na chłopski rozum mieszkanie nie będzie kosztowało 400 tys. złotych a 600 tys. złotych.

Masz całkowitą rację, a redaktor który pisał ten artykuł jest chyba oderwany od rzeczywistości. Tak samo durnym ludziom się wydaje że jak im pan jarek "da" więcej minimalnej to sobie kupią za to więcej w sklepie. Tylko ktoś chyba zapomniał że pracownicy w sklepie też będą musieli dostać więcej. Kierowca który przywozi towar również. Skądś ich pracodawca musi wziąć na to pieniądze więc oczywiste że ceny produktów pójdą w górę i ostatecznie płacą minimalną będzie tyle warta co przed podwyżką. Szkoda że ciemny motłoch nie ma zielonego pojęcia o podstawach ekonomii.

G
Gość

Skoro już teraz w budownictwie normą jest, że 50% kosztów budowy to praca koszt pracy, a płaca minimalna wzrośnie prawie dwukrotnie, to na chłopski rozum mieszkanie nie będzie kosztowało 400 tys. złotych a 600 tys. złotych.

G
Gość
20 października, 13:11, Gość:

Pewnie, niech ludzie ryjom za 1500 zł. A za samobójstwa na tle ekonomicznym, rozpad rodzin, patologię itd. to kto po śmierci odpowie? Bo zapewne nie pożal się Boże kapitalista. Oczywiście zarzut nie dotyczy przedsiębiorców, którzy z konieczności płacom niewiele, a barachła żyjącego w przepychu. Zaraz będzie "to sobie żałòż firmę i też tak żyj". Więc Ty zlikwiduj swoją i idź na etat. Zapraszam na magazyny na noce. Pensja jak na gospodarkę opartą na wyzysku dosyć przyzwoita, ale trzeba zasuwac.

20 października, 18:10, Gość:

Nie rozumiesz ze od nominalnego podwyższenia pensji nie wzrośnie ilość dóbr i usług na rynku?

Gdyby to było takie proste to już dawno wszędzie by wprowadzono minimalne pensje na poziomie np miliona i wszyscy byli by bardzo bogaci.

Mówimy o kwotach rzędu 2500-2800 netto to do miliona trochę daleko a to i tak za mało za miesiąc pracy

W
Waleryś

Ha ha koń by się usmiał z kupnem samochodu może być ciężko

G
Gość
20 października, 13:11, Gość:

Pewnie, niech ludzie ryjom za 1500 zł. A za samobójstwa na tle ekonomicznym, rozpad rodzin, patologię itd. to kto po śmierci odpowie? Bo zapewne nie pożal się Boże kapitalista. Oczywiście zarzut nie dotyczy przedsiębiorców, którzy z konieczności płacom niewiele, a barachła żyjącego w przepychu. Zaraz będzie "to sobie żałòż firmę i też tak żyj". Więc Ty zlikwiduj swoją i idź na etat. Zapraszam na magazyny na noce. Pensja jak na gospodarkę opartą na wyzysku dosyć przyzwoita, ale trzeba zasuwac.

Nie rozumiesz ze od nominalnego podwyższenia pensji nie wzrośnie ilość dóbr i usług na rynku?

Gdyby to było takie proste to już dawno wszędzie by wprowadzono minimalne pensje na poziomie np miliona i wszyscy byli by bardzo bogaci.

G
Gość

Ca za stek bzdur. Wzrost wynagrodzeń równy wzrost cen i zowu jesteśmy w punkcie wyjścia.

D
Dr.Bida

A ci znowu o kupi i kupi nic nie kupi Niby w jaki sposób dołoży 70 tysięcy Nie jedząc chodząc w jednych butach i żyć w jaskini A jeśli jakiś cudem dołoży to kwota spłaty wyniesie około 2000 tysięcy miesięcznie I zaczyna robić się zabawnie bo rodzinie 2 1 z własnym mieszkaniem zostaje 2600 na życie Czyli opłaty takie jak prąd gaz woda Internet telefony tv Plus dojazdy do pracy czyli jakieś dodatkowe 300 zł Ups Polowa wypłaty juz poszła teraz trzeba kupić ogólnie ubrania buty oj na jedzenie juz niema hmm a miało być tak cu[wulgaryzm]

G
Gość
20 października, 13:07, Gość:

"bez wątpienia podniesienie płacy minimalnej do zapowiadanych poziomów oznacza, że dla wielu osób zakup mieszkania przy pomocy kredytu hipotecznego stanie się wizją bardziej realną niż dziś."

Co za brednie. Przecież to bardziej niż oczywiste, że po podniesieniu płacy minimalnej wzrosną również ceny mieszkań. Ludziom się dalej wydaje że jak ustawą podniesie im się pensje to ceny w sklepach zostaną na tym samym poziomie. Głosujący za partią Jarka będziecie płakać jak chleb będzie po 8PLN a euro po 6PLN.

ciemna masa czyta ten artykuł i pewnie tak samo mysli, straszne

G
Gość

Dewaluacja, zeżre tę podwyżkę jak 500 !

G
Gość
18 października, 1:26, Janusz:

Mieszkanie w bloku powinno kosztować max.100.000 zł a nie 300.000 betonowo-ceglana klitka na którą ludzie biorą kredyty na 20 lat i w której nawet pierdnąć głośno nie można bo sąsiad zapuka w drzwi.

Taa powinno.... Typowe gadanie osoby, która uważa że w życiu wszystko spada z nieba jak manna. To otwórz swoj biznes i buduj mieszkania za 100 000PLN. Kto Ci broni? Opłac przy tym pracowników, którym zaraz trzeba będzie płacić 4000PLN brutto bo rząd tak kazał. Materiały budowlane na pewno też charytatywnie ktoś Ci da.

G
Gość

W artykule brane są przyszła płaca minimalna i aktualne ceny mieszkań. Ciekawe jakie będą ceny mieszkań za te 5 lat.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3