Pieniądze przeznacz na nowe!

Zryczałtowanego podatku nie muszą płacić osoby, które w okresie dwóch tygodni od mementu dokonania transakcji oświadczą pisemnie w urzędzie skarbowym, iż w ciągu dwóch lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczą: na kupno domu lub jego części, kupno mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość, nabędą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, gruntu bądź prawo wieczystego użytkowania gruntu pod budowę, uzyskają wynikające z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do jednorodzinnego domu, mieszkania w małym domu oraz na budowę własnego mieszkania bądź domu. Tak właśnie regulują te kwestie przepisy ustawy o PIT.
Mówiąc językiem mniej urzędowym, ze zwolnień od podatku dochodowego można skorzystać pod warunkiem, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości zostaną wydatkowane wyłącznie m.in. na budowę domu i kupno gruntu. Zwolnienie dotyczy także budowy domu wielorodzinnego, w którym mieszkania przeznaczone będą na wynajem oraz zakupu gruntu pod budowę takiego domu.
Jeśli za pieniądze ze sprzedaży nieruchomości planujemy nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania - pamiętajmy o tym, by sprzedaży nieruchomości dokonać wcześniej albo co najmniej jednocześnie z poniesieniem kosztów uzyskania prawa własnościowego do lokalu spółdzielczego. Zgodnie z interpretacją ministra finansów, zwolnienia podatkowe obejmują również przychody uzyskane na poczet zadatku czy przedpłaty przeznaczonych na uzyskanie prawa do mieszkania jeszcze przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży. Otrzymany wcześniej np. zadatek musi być udokumentowany umową przedwstępną i potwierdzony definitywną umową sprzedaży (wymagany akt notarialny) - wówczas pieniądze uzyskane przez sprzedawcę i przeznaczone na przykład na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni również korzystają ze zwolnień w podatku PIT.
Momentem wydania przez zainteresowanego pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości jest na przykład data wpłynięcia kwoty na konto spółdzielni lub data dokonania przedpłaty na poczet ceny określonej w umowie przedwstępnej lub umowie sprzedaży. Warunek! Należy oczywiście transakcję sfinalizować i odpowiednio udokumentować.
Ze zwolnienia podatkowego możemy skorzystać również w przypadkach, kiedy pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości czy praw majątkowych wydatkujemy na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętej na cele mieszkaniowe. Spłata pożyczki lub kredytu służą bowiem pośrednio zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.
Warto podkreślić, iż minister finansów w swojej interpretacji przepisów stwierdził, iż niezłożenie oświadczenia w ciągu 14 dni od momentu sprzedaży nieruchomości nie pozbawia podatnika możliwości skorzystania z ulgi. Istotne jest to, by pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w ciągu dwóch lat zostały wydatkowane na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Jeśli zainteresowany złoży stosowne oświadczenie, jednak w ciągu dwóch lat nie przeznaczy pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe, należny podatek powinien zapłacić najpóźniej następnego dnia po upływie dwóch lat od sprzedania nieruchomości wraz z odsetkami równymi połowie wysokości odsetek za zaległości podatkowe.