Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Nieruchomości 2018. Chcesz mieć luksusowe mieszkanie? Przyszykuj przynajmniej milion złotych

AIP
Jaroslaw Jakubczak/Polska Press
Rynek luksusowych apartamentów i rezydencji rośnie w Polsce dynamicznie. W przeciwieństwie do standardowych mieszkań, w której to kategorii coraz więcej nabywców pochodzi z innych krajów, luksusowe nieruchomości w Polsce kupują głównie Polacy.

3,45 mld złotych – za taką kwotę sprzedano w 2017 roku 1,7 tys. apartamentów i rezydencji w Polsce. Jednocześnie – jak wynika z danych Poland Sotheby’s International Realty, bazujących na cenach transakcyjnych Cenatorium – w ciągu ostatnich 5 lat wartość tego sektora wzrosła o niemal 36 proc., względem 2,54 mld złotych w 2012 roku, przyciągając przede wszystkim krajowych nabywców.

Mimo atrakcyjnych względem Zachodu cen rodzimych apartamentów i rezydencji, kupujący zagraniczni stanowią zaledwie około 5-10 proc. klientów mimo, że za metr kwadratowy apartamentu w Warszawie trzeba zapłacić aż 5-10 razy mniej niż w Nowym Jorku, Paryżu, Londynie czy Genewie.

Tym samym, sektor nieruchomości premium i luksusowych w Polsce notuje wysoką dynamikę sprzedaży, wskazując jednocześnie na potencjał wzrostu do minimum 4 mld złotych w kolejnych latach.

Myślisz o pracy dorywczej w wakacje? Kliknij w ten tekst, a dowiesz się gdzie i jak najkorzystniej zarobisz!

Luksus – termin mieszczący w sobie to, co wartościowe i trudno dostępne. Dla wielu cel niedościgniony, bo pozornie niemający początku i końca. Zamknięty w definicję pojemną i nieuchwytną, ale zawsze policzalny. Zwłaszcza na rynku nieruchomości premium i luksusowych, gdzie metry kwadratowe przelicza się niczym karaty. Jak zatem wycenić prestiż nieruchomości? Czy atrakcyjna lokalizacja wystarczy, żeby zdobyć elitarny adres? Gdzie szukać najlepszych na rynku nieruchomości, które swoją rangą i walorami architektonicznymi wpisują się w światowe standardy?

-Standard premium i luksusowy na rynku nieruchomości bez wątpienia wyznaczają: atrakcyjna lokalizacja, jakość oraz prestiż, jak też dostępna infrastruktura, wysoki standard techniczny budynku czy nawet dostępność rozwiązań technologicznych, tj. system inteligentnego zarządzania, najnowszej klasy monitoring czy stacja ładowania samochodów elektrycznych - wyjaśnia Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International Realty. I dodaje:
- Kryteria te są jednak według analiz ekspertów Poland Sotheby’s International Realty względne i tym samym niewystarczające do kwalifikacji danej nieruchomości w kategoriach premium czy tym bardziej postrzegania jej jako luksusowej. Przy zakupie kluczowe są też bowiem: potencjalny wzrost wartości nieruchomości oraz bezpieczeństwo inwestycji, czyli kryteria stricte finansowe.
Tym samym, definiując standard rynkowy danej nieruchomości – bez względu czy jest to mieszkanie, dom jedno- lub wielorodzinny czy apartament – przesłanki jakościowe stają się wtórnie względem wskaźników ilościowych. Z raportu Luxury Realty Map wynika, że to przede wszystkim cena wyznacza status danej nieruchomości, plasując ją w kategorii lokali o podwyższonym standardzie.
Takie ujęcie tematu wymaga jednak szczegółowego doprecyzowania. Nie zawsze bowiem duży, a tym samym „drogi” dom, będzie domem luksusowym, a kawalerka o wysokim standardzie, zlokalizowana w centrum miasta znajdzie się na liście ofert premium. Dlaczego? Odpowiedź jest wbrew pozorom prosta.

Istotnym wskaźnikiem, który należy rozpatrywać łącznie z ceną nominalną całej nieruchomości – uwzględniając przy tym przesłanki jakościowe, definiujące wysoki standard użytkowy – jest cena metra kwadratowego.

Jak wynika z raportu Luxury Realty Map, to właśnie zależność między ceną mkw., metrażem i wartością całej nieruchomości, której zakup opiewał na kwotę nie mniejszą niż 1 milion złotych, może w pełni definiować jej standard i status rynkowy. Szczegółowe analizy – przeprowadzone przez ekspertów Poland Sotheby’s International Realty – dowodzą, że tylko tak holistyczne podejście uprawnia do prób kategoryzowania nieruchomości jako premium i luksusowych.

By zasilić fundusz pomocy dla niepełnosprawnych rząd wprowadza nowy podatek. Sprawdź kto go zapłaci, kiedy oraz ile. Wystarczy, że klikniesz w ten tekst!

Mapa luksusowych apartamentów i rezydencji

Prym zdecydowanie wiedzie Warszawa, gdzie za 1 mkw. nieruchomości typu premium trzeba zapłacić minimum 14,5 tys. zł. W Trójmieście i Wrocławiu próg cenowy dla 1 mkw. wynosi 12 tys. zł. W Krakowie wystarczy już 11,5 tys. zł by standard nieruchomości mógł zostać zakwalifikowany do segmentu premium. Najniższe ceny odnotowano z kolei w Poznaniu, gdzie właścicielem apartamentu z wyższej półki można stać się, wydając 10 tys. zł za mkw.

Jednocześnie zasadność przyjęcia wartości granicznej transakcji, czyli całościowej ceny nieruchomości wyznaczonej przez Poland Sotheby’s International Realty na kwotę powyżej 1 mln zł, wynika przede wszystkim z doskonale znanej Poland Sotheby’s International Realty polityki cenowej oraz charakterystyki klienta tego segmentu rynku. Znaczącym odnośnikiem stała się tu również globalna definicja HNWI (high-net-worth individuals), określającą osoby, których majątek w aktywach płynnych wynosi co najmniej 1 mln dolarów. W Polsce za synonim bogactwa od dawna uznawany jest symboliczny „milion” i choć – w zależności od miasta czy lokalizacji – kwota ta daje zupełnie różne możliwości nabywcze, w tym przypadku pozwala w przejrzysty sposób zdefiniować rynek nieruchomości premium i luksusowych.

W niedziele wolne od handlu zamknięte będą także Żabki? Kliknij w ten tekst, a dowiesz się dlaczego nie zrobisz w nich zakpów w niedziele gdy zamknięte są supermarkety!

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Materiał oryginalny: Nieruchomości 2018. Chcesz mieć luksusowe mieszkanie? Przyszykuj przynajmniej milion złotych - Strefa Biznesu

Wróć na gs24.pl Głos Szczeciński