Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Na mieszkaniowym rynku - niewiadoma

Artur Kostecki
Jak wygląda obecnie rynek mieszkań? Czy można oczekiwać dalszego spadku cen lokali?

OPINIA EKSPERTA
Barbara Urbanowicz, Urbanowicz Centrum Nieruchomości Koszalin:

- Obecnie w dobrej sytuacji są kupujący - na rynku jest sporo ofert do wyboru, zarówno mieszkań nowych, od deweloperów, jak również używanych, na rynku wtórnym. Na rynku wtórnym mieszkania są tańsze o 5% - 10% w porównaniu z wiosną 2008 roku.

Poza tym sprzedający są skłonni do negocjacji - można uzyskać 5 do 10% obniżki w stosunku do ceny wywoławczej. Mimo to kupujący zwlekają z zakupem, licząc na dalsze obniżki cen.

Trudno przewidzieć, jak będą się kształtowały ceny w przyszłości. Wiadomo, że ceny zależą od równowagi pomiędzy podażą i popytem. Jeżeli popyt przewyższa podaż, ceny rosną. W sytuacji odwrotnej, gdy podaż przewyższa popyt, ceny maleją. Są to oczywiście prawdy doskonale wszystkim znane.
Obecnie mamy do czynienia z przewagą podaży nad popytem, więc ceny mieszkań nie będą rosły, a czy będą nadal spadać? Osobiście sądzę, że w niewielkim stopniu.

Obecnie mamy do wyboru sporo ofert deweloperskich, a kupujący nowe mieszkanie sprzedają swoje dotychczasowe lokum, więc automatycznie zwiększa się liczba używanych mieszkań na rynku.

Taka sytuacja jednak nie będzie trwała długo. Deweloperzy nie rozpoczynają nowych inwestycji, więc po sprzedaniu obecnie realizowanych, zabraknie nowych mieszkań, co oczywiście wpłynie na zmniejszenie podaży również na wtórnym rynku.

W Warszawie, Poznaniu i innych dużych aglomeracjach spadki cen są większe, zwłaszcza na rynku deweloperskim, ponieważ skala rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych była nieporównywalnie większa, niż np. w Koszalinie. Poza tym w dużych aglomeracjach cenę podbijali inwestorzy z innych krajów, jak np. z Irlandii i Hiszpanii, którzy kupowali nowe mieszkania licząc na zwyżkę cen, a teraz wycofują kapitał i sprzedają zakupione mieszkania.

Z naszych obserwacji wynika, że obecnie większość transakcji jest przeprowadzana z pieniędzy własnych, a największym powodzeniem cieszą się najtańsze mieszkania jedno- i dwupokojowe. Widać, że jest to realizacja podstawowych potrzeb, głównie młodych rodzin.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gs24.pl Głos Szczeciński