Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Kupujesz dom lub mieszkanie? Koniecznie sprawdź dewelopera

Źródło: Home Broker (M)
Fot. Archiwum
Własny dom lub mieszkanie to marzenie każdego z nas. Zanim jednak zdecydujemy się na zakup od dewelopera, powinniśmy go dobrze sprawdzić.

Czy jest właścicielem gruntu, na którym stawia budynek, czy otrzymał pozwolenie na budowę i kto może go reprezentować przy zawieraniu umów z klientami?

To jedne z ważniejszych pytań dotyczących dewelopera, przed jakimi stoi osoba kupująca mieszkanie na rynku pierwotnym. Aby bezpiecznie kupić taką nieruchomość, trzeba m.in. uważnie przeczytać odpis z księgi wieczystej i sprawdzić dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym.

CZYTAJ TEŻ >>> Ma być łatwiej o pozwolenie na budowę

Księga wieczysta

Jak wyjaśnia Katarzyna Siwek, dyrektor działu analiz Home Broker, w dokumencie tym należy sprawdzić, czy deweloper figuruje w księdze wieczystej jako właściciel lub użytkownik wieczysty gruntu.

W zależności od stanu zaawansowania budowy, w KW może być opisany też budynek, w którym znajduje się lokal.

Księga służy również ustaleniu, czy nieruchomość, na której znajduje się lub ma zostać posadowiony budynek, jest obciążona jakimikolwiek ograniczonymi prawami, w szczególności "służebnościami gruntowymi" lub hipoteką.

CZYTAJ TEŻ >>> Najemca kontra właściciel. Wynajem mieszkań na nowych zasadach

Jakie obciążenie

W większości przypadków znajdziemy tam wzmiankę o obciążeniu nieruchomości hipoteką lub hipotekami zabezpieczającymi spłatę przez dewelopera kredytu udzielonego na sfinansowanie zakupu nieruchomości lub budowy budynku.

W takim przypadku należy pamiętać, aby deweloper przedstawił przy zawieraniu umowy sprzedaży dokument zaświadczający, że bank (lub inna osoba czy instytucja) zwalnia nabywany lokal z tego rodzaju obciążeń.

W KW znajdziemy najczęściej również wzmiankę o obciążeniu nieruchomości na rzecz dostawców mediów do budynku (przedsiębiorstwa wodociągowego, energetycznego, gazowniczego itp.).
Tego rodzaju obciążenia nie powinny, co do zasady, powodować ryzyka prawnego dla nabywcy. A jednak, gdy w KW znajdują się wzmianki o innego rodzaju obciążeniach, należy to konieczne wyjaśnić z deweloperem, by potem nie było niespodzianek.

CZYTAJ TEŻ >>> Zmiany w prawie. Wynajem tylko z aktem notarialnym

Prawa i roszczenia

Księga wieczysta może również zawierać wpisy praw i roszczeń osób trzecich.
Mogą one wynikać z innych umów przedwstępnych zawartych przez dewelopera, a mających za przedmiot inne lokale w budynku. Wpisy tego rodzaju również nie stanowią zagrożenia dla nabywcy, o ile oczywiście nie dotyczą tego lokalu, który zamierzamy nabyć.
Opłata za wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej wynosi 30 zł. W celu uzyskania odpisu księgi wieczystej, konieczne jest uprzednie uzyskanie od dewelopera numeru księgi wieczystej.

CZYTAJ TEŻ >>> Jak załatwić zwrot podatku za wymianę okien

Odpis z KRS

Krajowy Rejestr Sądowy dewelopera służy potwierdzeniu sposobu "reprezentacji" dewelopera przy zawieraniu umowy przedwstępnej sprzedaży (ostateczną umowę sprzedaży zweryfikuje notariusz).

Jeżeli przy zawieraniu ostatecznej umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego osoba reprezentująca dewelopera będzie działała na podstawie pełnomocnictwa, to powinno być udzielone w formie aktu notarialnego.

KRS służy również weryfikacji, czy deweloper nie został postawiony w stan upadłości. W takim przypadku w KRS znajdować się będzie stosowna wzmianka.

Odpisy z KRS są wydawane przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego - z oddziałami przy sądach rejonowych.

Opłata za wydanie odpisu aktualnego KRS wynosi 30 zł.

Szukasz kredytu hipotecznego, zastanawiasz się nad zmianą mieszkania albo kupnem domu? Wejdź do serwisu Nieruchomości

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gs24.pl Głos Szczeciński