Kredyty hipoteczne w euro powoli tanieją

Marcin Krasoń, analityk Open Finance
Fot. Stock
Kolejne posiedzenie Europejskiego Banku Centralnego zakończyło się zachowaniem dotychczasowych poziomów stóp procentowych. Są jednak zmiany na rynku kredytów hipotecznych w euro.

Benchmarkowa stopa kredytu refinansowego wynosi 1 proc., a depozytowa - 0,25 procent. Brak zmian to zachowanie zgodne z oczekiwaniami ekspertów, ostatnia obniżka stóp miała miejsce w maju br., kiedy to spadły one o 25 punktów bazowych. Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Open Finance, w ciągu ostatniego miesiąca rata nowozaciąganego kredytu w złotym nie zmieniła się, bo stawki WIBOR pozostały na tym samym poziomie. Nieznacznie (dla kredytu w kwocie 200 tys. na 30 lat o 13 zł) spadła za to rata nowego kredytu w euro. Jest to spowodowane nieznacznym obniżeniem się stawki LIBOR 3M dla tej waluty.

Zauważamy także zmiany w ofercie kredytów hipotecznych rozliczanych w euro. Przede wszystkim do gry wrócił Raiffeisen Bank Polska, który na przełomie września i października poinformował, że wznawia kredytowanie w euro. Jest to działanie ostrożne, maksymalne LTV jakie można uzyskać to 75 proc., podczas gdy Bank Ochrony Środowiska, Deutsche Bank PBC oraz mBank i MultiBank deklarują, że pożyczą nawet na 100 proc. wartości nieruchomości.

Marże w Raiffeisenie mieszczą się w rynkowych średnich. W zależności od wysokości kredytu i poziomu LTV wynoszą od 3,5 do 4. Podobnie jak wiele innych instytucji, Raiffeisen premiuje lojalnych klientów. Jeśli kredytobiorca zadeklaruje przelewanie wynagrodzenia na ROR i skorzysta z karty kredytowej, otrzyma marżę niższą o 0,4, co przy kredycie na 200 tys. zaciąganym na 30 lat przekłada się na miesięczną ratę niższą o około 50 złotych.

Niewielką obniżkę marż wprowadził Nordea Bank Polska, w którym dla kredytów powyżej 300 tys. zł marże spadły o 0,2 pkt proc. Jest to jednak zmiana kosmetyczna - podobnie jak np. symboliczne wzrosty marż w Banku Ochrony Środowiska.

Wskutek niskich stóp procentowych (3-miesięczny LIBOR dla euro wynosi niewiele ponad 0,7) o procentowaniu kredytów decydują głównie marże, a dla kredytów walutowych są one sporo wyższe od złotowych. Atrakcyjności kredytom w naszej walucie ujmują jednak stopy procentowe. 3-mies. WIBOR równy 4,18 oznacza, że minimalne oprocentowanie to 5,5-6 proc., podczas gdy najatrakcyjniejszy kredyt w euro może być oprocentowany na około 3,5-4 procent.

Flesz: Firmy w dużych tarapatach z powodu epidemii

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Podaj powód zgłoszenia

o
olusia

Myślicie że warto brać kredyt w euro jak z mężem zarabiamy w polskiej walucie?

e
emigrant

ja wlasnie szukam kredytu hipotecznego wPolsce, pracuje w Irlandii ale chce niedlugo wrocic bo jest tu coraz gorzej z praca chociaz jestem samozatrudniony, mysle ze sie w koncu odezwe do open finance - moze cos doradza, bo w kazdym banku do tej pory mi podziekowali jak zobaczyli skad mam dochody

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3