Ile trzeba zapłacić miesięcznie za wynajem mieszkania w Szczecinie?

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w marcu pojawiło się w całej Polsce ponad 19 tys. nowych, unikalnych ogłoszeń o wynajmie mieszkania. To największa liczba od kwietnia 2021 r. Dobrą informacją dla osób, które chcą się przenieść z mieszkania najmowanego do własnego jest znacząca poprawa dostępności kredytów hipotecznych. Zdolność kredytowa w porównaniu ze styczniem br. wzrosła przeciętnie o 20 proc.

Z raportu wynika też, że dynamiczne wzrosty czynszów najmu się zakończyły i stawki się ustabilizowały.

- Dane z marca mogą sugerować, że być może zaczyna się tendencja spadkowa — mówi Jarosław Sadowski z Expandera. - To nie musi jeszcze o niczym świadczyć. Ale oprócz tego mamy jednak do czynienia z wysypem nowych ogłoszeń o wynajmie.
Na największym rynku najmu w Polsce, czyli Warszawie średnia stawka w grudniu 2022 r. wzrosła do 75 zł za m2 (rekordowy poziom) i od tamtego czasu utrzymuje się na tym poziomie.

Tanieje najem małych mieszkań

W danych kwartalnych sytuacja wygląda dużo bardziej stabilnie, ponieważ spadki stawek z lutego i marca rekompensują wzrosty ze stycznia.

- Te dane dają nam możliwość spojrzenia na to, co się dzieje w poszczególnych segmentach rynku — mówi Jarosław Sadowski. - W przypadku małych lokali w Szczecinie za metr kwadratowy takiego mieszkania trzeba zapłacić za najem 65 zł, mieszkania średnie — to stawka 51 zł za metr kwadratowy, a duże kosztują 42 zł za metr kwadratowy.

Rentowność wynajmu małych mieszkań jak lokata na 7,3 proc.

Rentowność wynajmu jest porównywalna do tej sprzed kwartału i waha się delikatnie w zależności od segmentu. Średnia rentowność brutto w I kw. 2023 r., w przypadku zakupu bez udziału kredytu i przy pełnym obłożeniu, wyniosła dla małych mieszkań 7,4 proc., dla średnich 6,8 proc., a dla dużych na 6,1 proc. Przy doliczeniu dodatkowych kosztów takich jak prowizja pośrednika, taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy, przeciętna rentowność 30-metrowego mieszkania wyniesie 5,9 proc. netto. Dla 50-metrowego mieszkania będzie 5,5 proc. netto, a dla 70-metrowego 4,9 proc. netto. W Szczecinie ta rentowność wynosi 6,6 proc. dla małego mieszkania, 5,8 proc., dla średniego i 5,4 dla dużego.

Dobre wiadomości dla osób, które najmowane mieszkanie chcą zamienić na własne

Z punktu widzenia osoby mieszkającej w najmowanym mieszkaniu spadki stawek w lutym i marcu mają niewielkie znaczenie. Najem wciąż jest bowiem o 24 proc. droższy niż przed wojną w Ukrainie. Wielu najemców chętnie przeniosłoby się więc do własnego mieszkania. Niestety w ostatnich miesiącach było to bardzo trudne, ponieważ dostępność kredytów hipotecznych była bardzo słaba.
Ale po ostatnich decyzjach banków dostępna kwota kredytu wzrosła (w porównaniu ze styczniem) aż o 20 proc.. Dla przykładu para z 2 dzieci i dochodem 8000 zł netto w styczniu mogła liczyć przeciętnie na 281 036 zł, a obecnie banki są gotowe przyznać im średnio 338 320 zł kredytu. Ponadto od lipca ma ruszyć program „Bezpieczny kredyt 2%”, w ramach którego zdolność kredytowa może być jeszcze wyższa i dodatkowo znacząco spadnie wysokość raty.