Ile może kosztować budowa domu

Myśląc o inwestycji szukamy konkretnych danych i zapoznajemy się z wszystkimi aspektami budownictwa - na ile pozwala nam własne doświadczenie, wykształcenie czy predyspozycje. Godzinami ślęczymy, oglądając materiały budowlane, technologie, studiując cenniki i pytając znajomych o fachowców. Z pomocą przychodzą także biura projektowe, które podają koszt wybudowania danego projektu, wyliczając go co do złotówki!

Cztery etapy budowy

Każdy rozsądnie myślący człowiek musi zadać sobie pytanie: na jakiej podstawie zostało to wyliczone? Czy moje koszty budowy pokryją się z wyliczeniami biura? Zasadniczo proces budowlany możemy podzielić na kilka wyraźnych etapów:

- Prace ziemne i przygotowawcze oraz fundamentowanie
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty
- Prace wykończeniowe

Dla potrzeb szacunków można przyjąć, że koszt budowy jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej wynosi 2530 zł netto. W przypadku domów "bardziej bogatych" w detal architektoniczny (zadaszenia, wielospadowe dachy), cena ta może wzrosnąć. W przypadku domów "prostych" (dwuspadowy dach, okna połaciowe itp.) cena ta może nieco się zmniejszyć. Wchodząc na stronę internetową "Domy w Tradycji" w prosty sposób można oszacować przybliżony koszt budowy. Wystarczy przemnożyć podaną powierzchnię użytkową przez podane stawki, nie zapominając o garażu, podpiwniczeniu czy strychu do adaptacji.

Skąd te koszty?

Przy większości projektów prezentowanych na stronach internetowych znajdują się informacje o kosztach budowy domu. Skąd się biorą podane kwoty dotyczące kosztów budowy pod klucz? Takie wyliczenia opierają się na uśrednieniu wszystkich cen i przyjęciu prostego przelicznika kosztów wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej domu. Opierając się na takim zestawieniu, możemy - przy odrobinie czasu - dowiedzieć się jaki będzie koszt materiałów potrzebnych na budowę naszego wymarzonego domu.

Według wyliczeń ekspertów z portalu dom.pl, koszt doprowadzenia do stanu surowego to około 1340 złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Całkowity koszt wybudowania garażu kształtuje się na poziomie 1500 zł za metr kwadratowy, bez ogrzewania, podłóg i ociepleń. Podobną stawkę (1500 zł za metr kwadratowy) należy przyjąć za koszt strychu do adaptacji. Całkowity koszt wybudowania piwnic może być bardzo różny. Nawet w szacunkach. Tutaj indywidualne czynniki - poziom wód gruntowych, rodzaj gruntu, nachylenie terenu - mają decydujący wpływ na koszt, który może się wahać od 2000 do 3000 zł netto za metr kwadratowy.

Wybór metody

W tym miejscu należy wspomnieć o praktyce przedstawiania kosztów budowy, wyliczonych co do złotówki. Wystarczy sobie wyobrazić, że jakiś producent wprowadza promocję na swoje materiały - jest oczywiste w jaki sposób wpłynie to na tak podany kosztorys. Nie można także zapominać choćby o upustach, dość powszechnie stosowanych wśród sprzedawców. Region kraju ma niebagatelny wpływ nie tylko na koszty materiałów, ale także koszty robocizny. Inaczej będziemy planować wydatki w Koszalinie, Szczecinie, Słupsku, inaczej np. w Rzeszowie.

Wybór metody realizacji to także bardzo ważna zmienna wśród planowanych kosztów. Budowa systemem zleconym będzie droższa, ale z pewnością zaoszczędzimy dużo czasu. Natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem jednak naszej pracy i wolnego czasu.

Im prostszy, tym tańszy

Przeglądając powyższe ceny należy sobie uświadomić, że charakter budynku - jego styl architektoniczny oraz sposób zagospodarowania działki, mają swój niemały udział w ogólnych kosztach. Przykładowo budynek niepodpiwniczony będzie tańszy od podpiwniczonego. Rodzaj dachu determinuje nie tylko charakter bryły, ale ma wpływ na koszty - budynki z dachem dwuspadowym są tańsze od budynków z dachem kopertowym. Realizacja lukarn (pionowe okna w dachu, przykryte daszkami o różnych kształtach i obudowane ściankami) jest droższa od wstawienia okien połaciowych. Nie można zapomnieć o innych elementach architektonicznych. Przypory, zadaszenia, kolumny, mają wpływ na całość kosztów inwestycji.

Zagospodarowanie działki, ogród, droga, rodzaj ogrodzenia, dostępność przyłączy mediów - to wszystko należy uwzględnić szacując wydatki. Dlatego śmiało można powiedzieć: im prostszy budynek pod względem detali architektonicznych - tym jego realizacja będzie tańsza.