Ile może kosztować budowa domu

Rafał Czabrowski/gk24.pl
Fot. Stock
Koszty są spore, ale może warto zainwestować we własny dom. Czy da się policzyć, ile trzeba wydać pieniędzy na budowę domu?

Myśląc o inwestycji szukamy konkretnych danych i zapoznajemy się z wszystkimi aspektami budownictwa - na ile pozwala nam własne doświadczenie, wykształcenie czy predyspozycje. Godzinami ślęczymy, oglądając materiały budowlane, technologie, studiując cenniki i pytając znajomych o fachowców. Z pomocą przychodzą także biura projektowe, które podają koszt wybudowania danego projektu, wyliczając go co do złotówki!

Cztery etapy budowy

Każdy rozsądnie myślący człowiek musi zadać sobie pytanie: na jakiej podstawie zostało to wyliczone? Czy moje koszty budowy pokryją się z wyliczeniami biura? Zasadniczo proces budowlany możemy podzielić na kilka wyraźnych etapów:

- Prace ziemne i przygotowawcze oraz fundamentowanie
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty
- Prace wykończeniowe

Dla potrzeb szacunków można przyjąć, że koszt budowy jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej wynosi 2530 zł netto. W przypadku domów "bardziej bogatych" w detal architektoniczny (zadaszenia, wielospadowe dachy), cena ta może wzrosnąć. W przypadku domów "prostych" (dwuspadowy dach, okna połaciowe itp.) cena ta może nieco się zmniejszyć. Wchodząc na stronę internetową "Domy w Tradycji" w prosty sposób można oszacować przybliżony koszt budowy. Wystarczy przemnożyć podaną powierzchnię użytkową przez podane stawki, nie zapominając o garażu, podpiwniczeniu czy strychu do adaptacji.

Skąd te koszty?

Przy większości projektów prezentowanych na stronach internetowych znajdują się informacje o kosztach budowy domu. Skąd się biorą podane kwoty dotyczące kosztów budowy pod klucz? Takie wyliczenia opierają się na uśrednieniu wszystkich cen i przyjęciu prostego przelicznika kosztów wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej domu. Opierając się na takim zestawieniu, możemy - przy odrobinie czasu - dowiedzieć się jaki będzie koszt materiałów potrzebnych na budowę naszego wymarzonego domu.

Według wyliczeń ekspertów z portalu dom.pl, koszt doprowadzenia do stanu surowego to około 1340 złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Całkowity koszt wybudowania garażu kształtuje się na poziomie 1500 zł za metr kwadratowy, bez ogrzewania, podłóg i ociepleń. Podobną stawkę (1500 zł za metr kwadratowy) należy przyjąć za koszt strychu do adaptacji. Całkowity koszt wybudowania piwnic może być bardzo różny. Nawet w szacunkach. Tutaj indywidualne czynniki - poziom wód gruntowych, rodzaj gruntu, nachylenie terenu - mają decydujący wpływ na koszt, który może się wahać od 2000 do 3000 zł netto za metr kwadratowy.

Wybór metody

W tym miejscu należy wspomnieć o praktyce przedstawiania kosztów budowy, wyliczonych co do złotówki. Wystarczy sobie wyobrazić, że jakiś producent wprowadza promocję na swoje materiały - jest oczywiste w jaki sposób wpłynie to na tak podany kosztorys. Nie można także zapominać choćby o upustach, dość powszechnie stosowanych wśród sprzedawców. Region kraju ma niebagatelny wpływ nie tylko na koszty materiałów, ale także koszty robocizny. Inaczej będziemy planować wydatki w Koszalinie, Szczecinie, Słupsku, inaczej np. w Rzeszowie.

Wybór metody realizacji to także bardzo ważna zmienna wśród planowanych kosztów. Budowa systemem zleconym będzie droższa, ale z pewnością zaoszczędzimy dużo czasu. Natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem jednak naszej pracy i wolnego czasu.

Im prostszy, tym tańszy

Przeglądając powyższe ceny należy sobie uświadomić, że charakter budynku - jego styl architektoniczny oraz sposób zagospodarowania działki, mają swój niemały udział w ogólnych kosztach. Przykładowo budynek niepodpiwniczony będzie tańszy od podpiwniczonego. Rodzaj dachu determinuje nie tylko charakter bryły, ale ma wpływ na koszty - budynki z dachem dwuspadowym są tańsze od budynków z dachem kopertowym. Realizacja lukarn (pionowe okna w dachu, przykryte daszkami o różnych kształtach i obudowane ściankami) jest droższa od wstawienia okien połaciowych. Nie można zapomnieć o innych elementach architektonicznych. Przypory, zadaszenia, kolumny, mają wpływ na całość kosztów inwestycji.

Zagospodarowanie działki, ogród, droga, rodzaj ogrodzenia, dostępność przyłączy mediów - to wszystko należy uwzględnić szacując wydatki. Dlatego śmiało można powiedzieć: im prostszy budynek pod względem detali architektonicznych - tym jego realizacja będzie tańsza.

Kredyt hipoteczny, to coraz większe ryzyko. UOKiK ostrzega.

Wideo

Komentarze 9

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

J
Jarek
Ja ci tyle dam +30% a ty mi wybuduj:)
Z
Zbig
Jajwiększy problem to działka Jeżeli ją masz to wystarczy około 350tys
G
Gość
jeszcze trochę i będzie tak jak w irlandi i hiszpani - ceny nieruchomosci w dół 30 - 50%
s
szefo
Zdecydowanie dzisiaj taniej jest kupić dom gotowy niż się budowac

Jeżeli masz zamiar wynająć do budowania firmę to się zgodzę, natomiast jeżeli większość pracy zrobisz samemu, to wychodzi dużo taniej niż kupno gotowego.
M
Mareck
Zdecydowanie dzisiaj taniej jest kupić dom gotowy niż się budowac
G
Gość
Z moich doświadczen wynika ,że koszt budowy to min650tys ale praktycznie bez 1mln lepiej niestartować

Jeżeli liczysz z działką (cena samej działki ok 150000-200000) zł to pewnie tak. Wszystko zależy od projektu i materiałów!
R
Radek
Z moich doświadczen wynika ,że koszt budowy to min650tys ale praktycznie bez 1mln lepiej niestartować
g
galicja
a jaka to firma? właśnie poszukuję...
k
kaja
Mnie xxxxxxxxx postawiła dom w 3 miesiące i dodam, że jesteśmy zadowoleni z efektów. Szukajcie dobrych i sprawdzonych firm budowlanych, w przeciwnym wypadku nie wszystko może pójść zgodnie z planem.
Dodaj ogłoszenie