Dramatyczne prognozy na rynku nieruchomości. Będzie drożej

Bartosz Gubernat nowiny24.pl
Fot. Bartosz Gubernat
Udostępnij:
W tym roku podrożeją mieszkania. Będzie też trudniej o kredyt. Zdaniem ekspertów z branży podwyżki są już przesądzone, bo wzrosły koszty materiałów i usług firm budowlanych.

Łukasz Mitał z od kilku miesięcy planuje kupno mieszkania. Ponieważ w grę wchodzi tylko nowy lokal, przegląda głównie oferty deweloperów.

- Różnice w cenach są bardzo duże. Zazwyczaj firmy oferują mieszkania w cenie 4 tys. zł za m kw. Ale znalazłem i takie, gdzie cena sięga już 5 tys. zł. W przypadku mieszkania 70 metrowego to aż 70 tys. zł różnicy. A ponieważ ma być jeszcze drożej, umowę chcę podpisać przed wakacjami - mówi Łukasz Mitał.

Kilka procent w górę

To, że mieszkania podrożeją jest już przesądzone. Zdaniem Adama Węgrzyna, prezesa spółdzielni mieszkaniowej Projektant, podwyżka sięgnie 5-10 proc.

- W tej chwili budujemy 20 bloków i w nich średnia cena 3,7 tys. zł za metr mieszkania już się nie zmieni. Ale kolejne budynki na pewno będą droższe. Materiały budowlane zaczęły znowu drożeć a wykonawcy podnoszą swoje stawki. Myślę, że 5 tys. zł za metr raczej nie osiągniemy, ale 4 - 4,3 tys. zł to realna cena - przewiduje Węgrzyn.

Kiedy będzie drożej? Według Andrzeja Sawickiego, ekonomisty z Rzeszowskiej Szkoły Menedżerów, nie wcześniej niż w drugiej połowie roku.

- Na rynku ciągle jest jeszcze mnóstwo nowych, niesprzedanych mieszkań. A dopóki na nie znajdą się chętni, nikt nie odważy się budować jeszcze droższych lokali, bo nie znajdzie na nie klientów - przewiduje Sawicki.

Trudniej o kredyt?

Andrzej Sawicki przewiduje ponadto, że w najbliższych miesiącach banki zaostrzą warunki przyznawania kredytów mieszkaniowych. Dlaczego?

- Bo od pewnego czasu pensje regularnie spadają a ludzie mają coraz mniej pieniędzy do wydawania. Dlatego w bankach rośnie odsetek niespłacanych kredytów konsumpcyjnych. W tej sytuacji każdy, kto stara się o pożyczkę na mieszkanie będzie dokładnie sprawdzany, zwłaszcza w bankach, o ugruntowanej pozycji na rynku. Nieco łatwiej będzie tylko w nowych bankach - mówi Sawicki.

UE- Zobacz, gdzie ceny poszły najbardziej w górę

Wideo

Komentarze 25

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

t
tomeh
Jest bardzo drogo jak ma być drożej to już będzie na nasze zarobki totalne piekło
E
Erwin
Ja jestem na etapie zakupu działki no i żałuję ,że tego nie zrobiłem kilka miesięcy temu kiedy wybór był ogromny i niskie ceny Teraz tani jest sam chłam a to co lepsze zaczeło drożeć, a w większości oferty sprzedaży fajnych działek znikneły z internetu - mam wrażenie ze jakaś grupa osób je wykupuje bo coś wie i chce nimi spekulować A jak wy to spostrzegacie ? .
W
Wojciech
Już jest drożej wystarczy sprawdzić oferty historyczne z grudnia zeszłego roku
t
tse465
Witam
Nie wiem czy to Ci to pomoże, ale zajrzyj na serwis www.samowycena.pl. Można tam przeprowadzić szacunkową wycenę dowolnej nieruchomości. Polega to na tym, że system oblicza cenę danej nieruchomości w oparciu o wartości nieruchomości sąsiadujących z nią, mających zbliżone parametry. Dzięki temu możesz zorientować się, jakie ceny osiągają nieruchomości w wybranej przez Ciebie okolicy. Projekt jest współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Regionalnego w ramach programu Innowacyjna Gospodarka.
G
Gość
Ja to samo widzę w Policach
g
gosc
Jednak ja widze coś innego w Gryfinie nic nie staniało tylko co lepsze mieszkania przeszły mi koło nosa bo tel na to liczylem a teraz tanio mogę kupic ostatnie dziadostwo do wyburzenia
f
filip
W dniu 19.04.2010 o 11:26, Mati napisał:

Ja już widzę ,że jest drożej może ceny wyjściowe są jakie były lecz nic nieda się utargować jak jeszcze niedawno


bo sprzedający żyją w świecie wykreowanym przez banki, biura pośrednictwa i developerów czyli są karmieni ciągłymi i zmasowanymi tekstami na zamówienie tak jak ten powyższy. Naczytali się, że będzie drożej, że koniec kryzysu, że coraz wiekszy ruch na rynku nieruchomości i łudzą się, że to wszystko prawda, więc trzymają ceny. Nie widzą, że w tym czasie ci bardziej cwani i developerzy upychają swoje mieszkania po coraz niższych cenach. Wiadomo, że gdyby wszyscy chcieli upchnąć, wtedy byłby gwałtowny spadek cen. A tak mamy sytuację, że rynek wtórny liczy na dalsze wzrosty a devweloperzy pocichutku sprzedają coraz taniej.
Zobaczycie co będzie pod koniec roku i w kolejnym roku, jak zacznie się cykl podwyżek stóp procentowych (wzrost o 1,5 p.p. powoduje wzrost raty z 1000 na 1500zł a podwyżki jedynie o 1,5 p.p. to bardzo optymistyczne założenie)
Kupującym radzę cierpliwie poczekać az sprzedającym zacznie się robić gorąco z ich wyśrubowanymi cenami.
j
ju
W dniu 12.06.2010 o 16:54, gosc napisał:

Ja mam wrażwenie ze jednak jest drozej


ja mam do sprzedania tanie 2 pokojowe mieszkanie i nie ma chętnych
g
gosc
Ja mam wrażwenie ze jednak jest drozej
g
gosc
W dniu 12.04.2010 o 11:57, realista napisał:

no i o to chodzi. każda sytuacja jest inna i każdy po swojemu temat przerabia. nie ma co filozofować, jeden weźmie kredyt tańszy, inny bardziej dostępny, jeszcze inny się wstrzyma i kasę będzie składał na lepsze czasy. ja tak jak pisałem wg własnego uznania, po wielu dyskusjach z żoną podjąłem tą decyzję i wg tego planu działam. szukam kredytu na własną rękę, niezależnie od tego opena też zaangażowałem - zobaczymy co najbliższe tygodnie przyniosą.


i nic
M
Mrtines
Jezeli ktoś chce kupić działkę lub dom to lepszej okazji nie będzie Recesja to przeszłość moze być tylko systematycznie drożej .
M
Mati
Ja już widzę ,że jest drożej może ceny wyjściowe są jakie były lecz nic nieda się utargować jak jeszcze niedawno
r
realista
W dniu 09.04.2010 o 22:16, buldog napisał:

no i pogratulowac takiej postawy, ja mam rowniez kredyt, wzielem w Getin bo sie obawialem o dostepnosc ale sie udalo. Czekac niechcialem bo wynajem tez drogi, a prorocy co twierdza ze mieszkania spadna o polowe.... heheh w to to nie uwierze


no i o to chodzi. każda sytuacja jest inna i każdy po swojemu temat przerabia. nie ma co filozofować, jeden weźmie kredyt tańszy, inny bardziej dostępny, jeszcze inny się wstrzyma i kasę będzie składał na lepsze czasy. ja tak jak pisałem wg własnego uznania, po wielu dyskusjach z żoną podjąłem tą decyzję i wg tego planu działam. szukam kredytu na własną rękę, niezależnie od tego opena też zaangażowałem - zobaczymy co najbliższe tygodnie przyniosą.
t
tymek
W dniu 08.04.2010 o 13:01, realista napisał:

Normalnie katastrofa :| Z naszego społeczeństwa i tak nie wycisną więcej niż w tej chwili. Taka prawda. Ja naganiać sie nie dam. Co prawda planuję zakup mieszkania, ale to decyzja zaplanowana, świadoma. Wkład wlasny mam, z żoną może na RnS się załapiemy, więc kredytu się nie boję. I żeby była jasność - działamy teraz, bo to DLA NAS odpowiedni moment, a nie dlatego, że straszą podwyżkami. paranoja


podwyzkami nie maja co straszyc, bo co ma byc, to bedzie i to bez niczyich analiz. jesli jest mozliwosc i zdolnosc kredytowa, to rzeczywiscie warto pomyslec o swoim, bo pozniej, moze byc jednak za pozno
I
Ivo
Wszystko ładnie i pięknie jeśli się ma wkład własny. A co ja mam zrobić jeśli go nie posiadam a w niektórych bankach chcą aż 20% wkładu własnego. Skąd mam wziąć takie pieniądze jeśli pracuję dopiero kilka lat.
Dodaj ogłoszenie