reklama

Dom w Świnoujściu. Czy to opłacalna inwestycja?

Materiał informacyjny Rankomat Zaktualizowano 
Ostatnimi laty coraz więcej osób decyduje się na zakup domu zamiast mieszkania. Nic dziwnego, dom często można bowiem kupić taniej, niż mieszkanie. Ponadto, dom to niezależność i prywatność, niższe koszty utrzymania oraz większy komfort. Kupno domu to jednak jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Warto się do niej dobrze przygotować. Jak dokonać dobrego wyboru? Czy warto kupić dom w Świnoujściu?

Świnoujście to jedno z najatrakcyjniejszych miast polskiego wybrzeża i jedyne miasto w kraju całkowicie położone na wyspach. Dzięki swojemu wyjątkowemu położeniu, malowniczej plaży oraz bogatej ofercie uzdrowiskowej od lat pozostaje turystycznym hitem. Świnoujście to wyjątkowo atrakcyjne miejsce, aby kupić dom, niezależnie czy na własne potrzeby czy na wynajem turystom.

Dom w Świnoujściu – jaki wybrać?

Stojąc przed wyborem zakupu domu najpierw należy zdecydować, czy lepszy będzie dom z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy.

Dom z rynku pierwotnego pachnie nowością, wszystko jest w idealnym stanie, niczego nie trzeba remontować czy naprawiać – to jedna z jego największych zalet. Nowy dom to także nowy typ budownictwa, zastosowane materiały i technologie są wysokiej jakości, a przy tym ekologiczne i energooszczędne, co z kolei przekłada się na niższe rachunki. Dużą zaletą domu z rynku pierwotnego jest również możliwość wyposażenia go według własnych upodobań. Minusy? Taki dom jest droższy, wymaga też wykończenia oraz wyposażenia w niezbędny sprzęt i meble, a to dodatkowe koszty, zwykle wysokie.

Dom z rynku wtórnego jest często tańszy od nowego, w dodatku na ogół w całości wyposażony w niezbędny sprzęt i meble. Największą zaletą takiego domu jest jednak szybkość realizacji transakcji i możliwość przeprowadzki niemal zaraz po zakupie. Minusem takiego domu są natomiast koszty ewentualnego remontu.

W Świnoujściu ilość domów na sprzedaż jest jednak niewielka, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Przyczyna jest prosta – zainteresowanych zakupem lokum jest dużo więcej, niż samych nieruchomości. Domy w Świnoujściu budzą bowiem coraz większe zainteresowanie, nie tylko pod własne potrzeby mieszkaniowe, ale i pod wynajem dla turystów, coraz liczniej odwiedzających miasto i okolice – wybór jest więc stosunkowo niewielki, podobnie jak w innych popularnych miejscowościach turystycznych.

Dom w Świnoujściu – ile kosztuje?

Niewielka ilość dostępnych w Świnoujściu nieruchomości oraz stale rosnące zainteresowanie nimi mają istotny wpływ na ich cenę. Ceny nieruchomości w tej nadmorskiej miejscowości wzrastają od wielu lat i to znacznie szybciej, niż w największych miastach w kraju, średnio o 8-9 proc. w skali roku.

Ceny domów na rynku wtórnym zaczynają się od ok. 3000 zł za m2 – na ogół są to jednak nieruchomości w kiepskiej lokalizacji i zaniedbane, a więc wymagające sporych nakładów finansowych. Natomiast średnie ceny wynoszą ok. 4000-6000 zł za m2.

Na rynku pierwotnym ceny domów zaczynają się natomiast od ok. 4000 zł za m2, przy średniej 5000-7000 zł. Ceny najlepszych lokali, w dobrej lokalizacji, o wysokim standardzie dochodzą jednak do 12000-13000 złotych za m2 – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Kupując niewielki dom o powierzchni 150 m2 trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 500-600 tys. zł za nieruchomość o niskim standardzie lub do remontu, do nawet 2 mln zł za dom o wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji.

Dom w Świnoujściu – opłaca się wynająć?

W Świnoujściu zdecydowana większość nieruchomości kupowanych jest w celach inwestycyjnych, czyli pod wynajem, a nie na własne potrzeby mieszkaniowe. Inwestycje w nieruchomości na wynajem, zwłaszcza w miejscowościach turystycznych są bowiem jednymi z najbardziej rentownych sposobów na lokowanie kapitału. Dom na wynajem pozwala zarabiać zarówno dzięki przychodom z tytułu najmu, jak i dzięki wzrostowi wartości nieruchomości, pod warunkiem inwestycji w odpowiednie lokum, a więc w dobrym stanie i w dobrej lokalizacji.

W dużej aglomeracji miejskiej wynajem nieruchomości przynosi zwrot z inwestycji na poziomie 5-6 proc. rocznie. W przypadku miejscowości turystycznej, jak Świnoujście jest jednak większy i może wynieść nawet 8-9 proc. rocznie.

Dom w Świnoujściu – jak sfinansować zakup?

Kupno domu to inwestycja, która pochłonąć może oszczędności całego życia. Sfinansowanie zakupu domu oszczędnościami jest jednak najbardziej opłacalnym rozwiązaniem i jednym z najczęściej spotykanych.

Kupno domu można sfinansować także na inne sposoby, choćby zaciągając kredyt hipoteczny, a w przypadku mniejszych kwot kredyt gotówkowy lub pożyczkę hipoteczną. Zakup domu można również sfinansować przy pomocy pożyczki od sprzedającego lub odwróconej hipoteki.

Najpowszechniejszą i najtańszą formą kredytowania zakupu nieruchomości są kredyty hipoteczne. Aby otrzymać taki kredyt konieczne jest jednak wniesienie wkładu własnego, którego minimalna wysokość wynosi obecnie aż 20 proc. wartości nieruchomości.

Wymagany przez banki wkład własny stanowi poważną przeszkodę dla wielu osób planujących sfinansowanie zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym – podkreśla Jerzy Małysz z porównywarki chwilówek sowafinansowa.pl. Wkład własny można by było sfinansować kredytem gotówkowym lub pożyczką pozabankową, ale Rekomendacja S, wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego, zakazuje finansowania wkładu własnego z takich instrumentów finansowych – dodaje. Pozostaje więc sfinansować wkład własny z własnych oszczędności lub środków pozyskanych od najbliższych – najlepiej w formie darowizny.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3