Ceny mieszkań w Szczecinie ostatnio lekko poszły w górę. Ile kosztuje teraz metr kwadratowy?

Marzec to był drugi miesiąc z rzędu, kiedy wzrosty cen mieszkań w całym kraju przeważały nad spadkami cen. W danych kwartalnych widać, że przewaga wzrostów dotyczy zarówno małych jak i średnich mieszkań. W Szczecinie pod koniec marca za małe mieszkanie, czyli takie do 40 metrów kwadratowych trzeba było zapłacić 9555 zł za metr kwadratowy. To o 1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Natomiast średniej wielkości mieszkanie (od 40 do 55 metrów kwadratowych) zdrożało o 1,5 proc. i teraz średnia cena metra kwadratowego takiego mieszkania to 8522 zł. Natomiast — co ciekawe — cena metra kwadratowego mieszkania dużego, o powierzchni około 70 metrów kwadratowych ponownie poszła w dół i to najwięcej ze wszystkich miast Polski, bo aż o 4,4 proc. W tej chwili metr takiego mieszkania w Szczecinie kosztuje 7505 zł.

- W ostatnich dwóch miesiącach obserwujemy zwiększoną decyzyjność klientów w zakupach mieszkań - mówi Julita Wisławska z MJM Nieruchomości w Szczecinie. Dotyczy to małych dwu-trzy pokojowych w okazyjnych cenach po około 6 tys. i 7 tys. za metr kwadratowy. Ceny ostatnio znacznie spadły, szczególnie widoczne to jest dla mieszkań starszych budynkach, budowanych przed 2010 rokiem - twierdzi Wisławska i dodaje: - Klienci decydują się też na mieszkania w cenie wyższej, ale maksymalnie za około 8 tys. za metr kwadratowy. Płacą najczęsciej gotówką, ale widać też, że pojawiają się klienci zainteresowani skorzystaniem z programu rządowego - "Bezpieczny kredyt 2%". Rynek nieruchomości ruszył i oby wrócił do stanu sprzed roku - komentuje.

O 69 proc. więcej rozpoczynanych budów

Najnowsze dane GUS pokazują, że poprawa nastrojów przekłada się na budowach nowych mieszkań.

- W ostatnich miesiącach mieliśmy do czynienia z około 10 tysiącami rozpoczynanych budów miesięcznie — mówi Jarosław Sadowski, Expander Advisors. - W marcu liczba ta nagle podskoczyła do 18,3 tys., co oznacza wzrost w porównaniu do lutego aż o 69 proc. W przypadku deweloperów ten wzrost wynosi 67 proc., a w zakresie budów indywidualnych jest jeszcze większy.

O 57 proc. wyższa wartość kredytów hipotecznych

Również na rynku kredytów hipotecznych widać pierwsze oznaki ożywienia. Według BIK w marcu banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę 3,5 mld zł. To najlepszy wynik od 9 miesięcy. W porównaniu z lutym oznacza to wzrost aż o 57 proc. Wciąż było to jednak o 43 proc. mniej niż przed rokiem.

- Ten wzrost to prawdopodobnie pierwsze efekty złagodzenia rekomendacji przez KNF, dzięki czemu odczuwalnie wzrosła dostępna kwota kredytu — twierdzi Anton Bubiel z Rentier.io — Problemem pozostaje wciąż dość wysokie oprocentowanie kredytów. Średnia stawka stała przy wkładzie własnym 10 proc. wynosi 8,61 proc. Dla osób, które będą mogły skorzystać z programu „Bezpieczny kredyt 2%” problem rozwiążą dopłaty. Obniżą raty do takiego poziomu, jakby oprocentowanie kredytu wynosiło ok. 2,5 proc. Pozostali muszą niestety uzbroić się w cierpliwość i zaczekać, aż Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe.

I tak w Szczecinie za mieszkanie około 50 metrów kwadratowych, za które trzeba średnio zapłacić 426 tys. zł, rata zwykłego kredytu z wkładem własnym 10 proc. i okresem spłaty na 30 lat wynosi 2979 zł, natomiast korzystając z kredytu „Bezpieczny kredyt 2 %”, miesięczna rata wynosić będzie 1980 zł.

Natomiast jak podaje portal Rynek pierwotny średnia cena nowego mieszkania w Szczecinie to w tej chwili 12 tys. zł za metr kwadratowy. Oczywiście, cena na poszczególne mieszkanie zależy od położenia mieszkania w bloku, wielkości nieruchomości, dzielnicy itp. W tej chwili duże mieszkanie w Szczecinie można kupić z ceną 7,3 tys. za metr kwadratowy jak i 13,5 tys. za metr kwadratowy.