Ceny mieszkań w Szczecinie. Kiedy zaczną spadać? Znamy prognozy

Eksperci nie mają złudzeń. Na rynku nieruchomości zaczną się pojawiać tzw. okazje cenowe.

- Część osób, która zaciągnęła kredyty hipoteczne przy wyjątkowo niskich stopach będzie chciała ograniczyć rosnące koszty ich obsługi i zdecyduje się na sprzedaż kupionych wcześniej mieszkań - tłumaczą i radzą, że jeśli ktoś chce kupić mieszkanie w 2022 roku powinien obserwować nowe oferty mieszkaniowe.

Właściciele mieszkań, którzy nabyli swoje nieruchomości w 2021 roku i to na kredyt mogą popaść w tej chwili w tarapaty. Raty kredytów w niektórych przypadkach wzrosły dwukrotnie.

- Stąd przypuszczenie, że jedną z form wyjścia z długu będzie szybka sprzedaż mieszkania w atrakcyjnej cenie - tłumaczą eksperci.

Zauważają też, że Polacy mają dziś mniejsze skłonności do sprzedawania nieruchomości. Darmowe wakacje kredytowe, rosnące czynsze najmu i nadzieja na ochronę majątku przed inflacją to główne powody - wynika z danych Unirepo.

Tymczasem liczba potencjalnych kupujących wyraźnie zmalała, a i chętnych do sprzedaży mieszkań nie ma zbyt wielu. Utrudniony dostęp do kredytów spowodował, że mniej jest na rynku osób chcących kupić pierwsze mieszkanie lub zamienić posiadany lokal na większy. Ale jak się okazuje zaniepokojeni są teraz też osoby, które kupiły mieszkania na wynajem. Czynsze w ich inwestycjach poszły bowiem znacznie do góry.

Prognozowane przez NBP kolejne wzrosty inflacji będą miały odzwierciedlenie w podwyżkach cen energii, transportu, materiałów budowlanych oraz presji płacowej po stronie wykonawców. Oznacza to wyższe koszty generalnego wykonawstwa. Ponadto, ograniczona liczba działek budowlanych, szczególnie w dużych miastach, sprawi, że ich ceny będą szły w górę. Wszystkie te czynniki, a także wchodzący w połowie roku Deweloperski Fundusz Gwarancyjny mogą spowodować wzrost cen.

- Zakładam, że będzie on kilkuprocentowy - mówi przedstawiciel jednego z developerów. Jego zdaniem cena za metr kwadratowy w dużym mieście ceny mogą wzrosnąć jedynie o 3-5 proc.

Natomiast prognozy długoterminowe dotyczące ceny nieruchomości nie są zbyt optymistyczne. Rynek nieruchomości mimo wysokiej inflacji cen i niskiej zdolności Polaków w zakresie kredytów hipotecznych w tym roku nieco zwalnia tempo. Jednak nie oznacza to, że nie warto inwestować w nieruchomości lub spodziewać się, że kiedykolwiek ceny nieruchomości będą niższe.

Choćby z uwagi na zwiększenie liczby imigrantów w Polsce spowodowane wojną w Ukrainie i wzrastające z roku na rok potrzeby mieszkaniowe Polaków.

W sierpniu w Szczecinie w porównaniu z ubiegłym miesiącem (lipiec 2022), ceny mieszkań nie zmieniły się. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 7425 zł - podaje portal Sonarhome. Cena od początku roku wzrosła o 516 zł, co daje zmianę o 7.47 proc. Ale dynamika wzrostów nie jest już taka sama. A deweloperzy zastanawiają się nad wprowadzeniem obniżek na zasadzie cen promocyjnych, bonusów czy dodatkowych usług.

Okazuje się też, że w Szczecinie najdroższą dzielnicą teraz jest Północ. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 7750 zł, co stanowi kwotę o 325 zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Północ jest więc o 4,38 proc. wyższa od średniej ceny w Szczecinie. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Szczecina znajduje się Zachód, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 7663 zł – o 238 zł więcej niż w mieście ogółem

W bieżącym miesiącu najtańszą dzielnicą w Szczecinie jest Śródmieście. Cena 1 m² mieszkania w tym rejonie to średnio 7234 zł – o 191 zł mniej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Prawobrzeże z ceną za 1 m² mieszkania na poziomie 7249 zł. To o 176 zł mniej od średniej ceny w mieście

Najszybciej mieszkania sprzedają się w rejonie dzielnicy Zachód – szacowany czas aktywności oferty na rynku wynosi tutaj 90 dni. Najdłużej na sprzedaż mieszkania poczekamy z kolei w okolicy dzielnicy Śródmieście gdzie szacowany średni czas aktywności oferty na rynku wynosi aż 114 dni.